Vendedor de bienes raíces: ¿Cuáles son las obligaciones que debe cumplir?

¿Qué obligaciones debe cumplir un vendedor de bienes raíces al llevar el papeleo de la compra de tu casa?

Cuando un vendedor de bienes raíces no cumple con lo que ofreció al inicio de un proceso de compraventa de una casa, está incumpliendo con sus responsabilidades y existen consecuencias. Para evitar lo anterior y no caer en pleitos legales, es necesario que conozcas algunos puntos que te compartiremos a continuación y exigir que estos se cumplan. 

Al comprar una casa usada o nueva, el protocolo a seguir deberá ser cuidadoso y cuidado. Confiar en un vendedor de bienes raíces es el primer paso para una sana relación para conseguir tu patrimonio aunque hay aspectos que se relacionan con la legalidad de la compra inmobiliaria. Uno de los más importantes es la legalidad del contrato de compraventa, las escrituras, la inscripción de la casa ante el Registro Público de la Propiedad y entonces viene el juego más importante del vendedor de bienes raíces, que es que se asegure que el inmueble será entregado en las condiciones previamente acordadas y en el tiempo requerido.

La compraventa no concluye con la firma del contrato de una nueva casa. En un proceso de compra se inmiscuyen aspectos posteriores como esperar que la propiedad no cuente con vicios ocultos en un plazo estipulado en el contrato luego de que se haga la entrega del bien inmueble, entre otras cosas y para ello, debemos contar con el confiable vendedor. 

Para que la propiedad esté dentro de las necesidades que requieres, es necesario que tomes nota de las siguientes obligaciones por las que deberá velar el vendedor: 

  • Asegurar toda legalidad del negocio 
  • Revisar las buenas condiciones de la propiedad
  • Los papeles de la casa deberán estar en orden
  • Los impuestos y servicios correspondientes, deberán encontrarse en regla y pagados

Asegurar la legalidad de la transacción

El vendedor tendrá que asegurarse de que toda la información relacionada con el inmueble esté correcta. Cualquier modificación que se detecte, deberá aclararse para no entrar en conflictos. Además de lo anterior, el vendedor deberá estar al tanto de que no se lleven a cabo modificaciones a las condiciones de la venta, ningún fallo en la firma de contrato y tener en regla el expediente de pagos, aunado a que se encuentre disponible y actualizado.

Los aspectos anteriores deberán estar listos para la compra de una casa. Mantenerlos al día protegerán al comprador en el futuro de manera legal y evitar problemas al querer tramitar las nuevas escrituras de tu casa o necesitar realizar la inscripción del inmueble ante el registro público de la propiedad.

En buenas condiciones (sin vicios ocultos)

Los vicios ocultos se refieren a aquellas fallas o desperfectos que no es posible detectar en un principio. Aunque estos siempre saldrán a la vista con el paso del tiempo, por lo que deberás estar alerta para no generar gastos innecesarios, luego de la compra. 

Esta es una de las obligaciones del vendedor más importantes. Este deberá poner especial atención en los detalles estructurales, de pintura y acabados de una vivienda. 

Papeles de la vivienda en orden 

Es un hecho que la propiedad deberá estar en regla en cuando al papeleo se refiere y lo más importante es que estos tengan la posibilidad de cambiarse a tu nombre.

Cuando hablamos de papeles nos referimos al contrato de venta, escrituras, inscripción ante el Registro Público de la Propiedad, además de los recibos de los impuestos de la vivienda, sin olvidar el avalúo del terreno, entre otros.

Impuestos y servicios correspondientes pagados 

Exigir al vendedor los recibos de los pagos que toda vivienda necesita, es una obligación que debes llevar a cabo y por ende el vendedor deberá tener todo a la mano.

Documentos de servicios como el predial, la luz, el agua, y otro tipo de servicios deberán ser saldados. Esto es en caso de adquirir una vivienda usada, en el caso de una casa nueva, las cuotas te deberán ser explicadas para llevar a cabo de manera puntual los pagos correspondientes. 

Por: Azenet Folch

¿Cómo funciona una agencia inmobiliaria?

Una agencia inmobiliaria te ayudará a vender tu casa, departamento o terreno de manera segura y fácil, te decimos cómo funciona. 

Cuando se trata de vender tu casa por medio de una agencia inmobiliaria, la realidad es que la cosa no es sencilla, pero te diremos cómo es que una agencia inmobiliaria sirve como intermediaria en la venta de una vivienda entre el comprador y el vendedor. 

Es una realidad que sin la intervención de una agencia inmobiliaria, un trámite del tipo de una venta de un bien tan grande como el de una casa, podría convertirse en un dolor de cabeza, y es que este tipo de negocios tiene un propósito y es ayudar a sus clientes a tener la mejor solución a lo que buscan. Dicha acción mediadora de venta y también de compra es más llevadera con su ayuda y no nada más hacen eso, sino también podrás contratarlas para llevar a cabo un contrato de alquiler y facilitarte todas las funciones administrativas. 

Así es, una agencia inmobiliaria dará la mejor resolución como intermediario para todos los involucrados, ya que los ejecutivos de esta llevan a cabo todos los trámites a cambio de un porcentaje a cobrar por dicha transacción.

Un punto importante a tener en cuenta es que si contratas una agencia, hay quienes te ofreceran un servicio de exclusividad con una agencia, lo cual quiere decir que no será posible que estés en muchas agencias anunciado al mismo tiempo y por ende, podrías pensar que tus posibilidades se verán reducidas, pero ambas tienen sus ventajas. Es por esta razón que te explicaremos a continuación cómo funciona la modalidad sin exclusividad para que conozcas los detalles. 

Inmobiliaria sin exclusividad

Al contemplar un servicio con esta opción puedes contratar a varias agencias, por lo que parecería que tendrías más posibilidad de vender tu propiedad. Sin embargo, si pagas a varias agencias, sin éxito, la respuesta salta a la vista, ¿La razón? Es sencilla y es que una agencia inmobiliaria sin exclusividad tendrá menos incentivos para vender la propiedad y menos presión de hacerlo, por ello, convendría más que te arriesgues a tener la exclusividad donde además de ofrecerte una cartera de clientes, tendrás la oportunidad de fechas límite de venta entre otras cosas que son ventajas para ti y el valor de tu inmueble.

Exclusividad con la agencia

En esta opción las comisiones por venta hablan Es un hecho que generalmente son más altas y también la agencia se compromete contigo para vender de forma más rápida tu propiedad y por ende corres menos riesgos. Además del contrato, la publicidad es más efectiva y los recursos son mayores para mostrar la casa, sumado a lo anterior un agente inmobiliario agiliza todo el proceso y los trámites burocráticos, por lo cual la propiedad queda en buenas manos.

Ventajas de gestionar tu inmueble con un agencia

De inicio lo mejor de contratar una agencia es que esta se hará cargo de absolutamente toda la gestión de la compraventa o renta de tu bien inmueble. Desde anuncios, fotos, mostrar la propiedad, negociación, entre otras cosas, las agencias inmobiliarias no sólo son intermediarias, sino conocen el mercado y saben poner precio real a tu propiedad para que así, esta se venda en un tiempo corto y con ello la propiedad no pierda su valor por permanecer mucho tiempo en venta en el mercado. 

Además de lo anterior, las herramientas que la agencia inmobiliaria usará en tu beneficio abrirán las posibilidades de concretar la transacción lo más pronto posible, así que valora el trabajo de estos servicios y ponte en buenas manos. 

Qué lugares son los ideales para invertir en bienes raíces este 2021

Los lugares para invertir en bienes raíces cambiaron a causa de la pandemia por Covid19  y con ellos los precios de las viviendas, conoce cuáles son estos.

Es un  hecho que los bienes raíces en algunas ciudades aumentó considerablemente en algunos estados los cuales son calificados como los mejores sitios para vivir en este 2021. 

La plusvalía inmobiliaria convierte a las inversiones inmobiliarias en una gran alternativa a otro tipo de inversiones, como los fondos de inversión o el mercado de divisas, que dependen en gran medida de los cambios en la economía a nivel global. por su parte, nuestro país se distingue por ser uno de los mercados con inmobiliarios sólidos y por ende de los más buscados por inversionistas de todo el mundo. 

 Durante la pandemia por COVID-19, los precios promedio de las viviendas aumentaron en casi todos los estados entre el cuarto trimestre de 2019 y el mismo periodo de 2020, de acuerdo con la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) y esta es la lista. 

1.- Morelos

Alejarse de los centros urbanos es una de las prioridades de quienes están trabajando de fijo a distancia. Morelos se posicionó como uno de los mejores lugares para invertir en viviendas.

Sus condiciones climáticas y mayores áreas verdes, hicieron de Morelos un lugar donde la infraestructura similar a la capital lo hace tremendamente atractivo para invertir, por lo que ya no es solo una buena alternativa para una casa vacacional, sino que de vivienda permanente.

El precio promedio de la vivienda incrementó 16.02 por ciento entre 2019 y 2020.

2.- Jalisco

La actividad industrial en el sector tecnológico, hizo de este estado uno de los más buscados para vivir. Mismo que se ha visto enormemente impulsado por la pandemia y por ende incrementado enormemente su demanda.

Con estadísticas en 2019 y 2020 del precio medio de las casas y departamentos en Jalisco con un incremento del 12.38%, es una de las mejores opciones donde invertir en 2021.

3.- Yucatán

Su constante crecimiento económico y altos niveles de seguridad, lo convirtieron en una joya. Su proyección a nivel internacional atrae enormes sumas de inversión directa.

Entre 2019 y 2020, el precio promedio de las viviendas en Yucatán incrementó 12.02 por ciento. 

4.- Sonora

Con inversiones extranjeras en el sector industrial sin pena durante la pandemia Covid19,  este estado se vio beneficiado por empresas transnacionales como Ford y Carrier, lo cual incrementó sus inyecciones de capital durante este periodo.

De acuerdo con la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el precio promedio de las viviendas en Sonora incrementó 11.69% entre 2019 y 2020.

5.- Zacatecas

Invertir en 2021 es Zacatecas es un goce. Durante este año recibirá grandes inversiones extranjeras en los sectores de minería y energías renovables, por lo que se verá que aumentará en gran medida la creación de empleos y por supuesto, una gran demanda de vivienda.

El precio promedio de las casas y departamentos en Zacatecas, de acuerdo con la SHF, incrementó 12.49 por ciento de 2019 a 2020, pagando un poco más de 800 mil pesos, por una vivienda. 

Ventajas del crédito inmobiliario para comprar bienes raíces

Un crédito inmobiliario es la manera en la que la mayoría de las personas se hacen de comprar un patrimonio pero, ¿cuáles son las ventajas?

Al adquirir un crédito inmobiliario para adquirir un bien inmueble como casa, departamento, terreno o incluso oficinas o naves industriales, es en su mayoría la salida que toda persona encuentra para solventar el top de los gastos que es por lo general en lo que las personas invierten los ahorros de toda su vida, pero existen ventajas y desventajas en ello; ahora te las decimos. 

Ventajas del crédito hipotecario

Para la gran mayoría, el crédito hipotecario es una opción sumamente atractiva al momento de comprar un bien inmueble. Aunque es una realidad que hay factores que se deben analizar, antes de decidir comprar un patrimonio. 

De inicio, la capacidad de pago, colocarse en la realidad en la que vivimos y cuánto dinero es el que ganamos y por ende, podemos destinar al pago de una hipoteca, es la principal característica a analizar a la hora de invertir en comprar una casa. Saber qué se busca y si lo que se ofrece en el mercado al momento de la compra que resuelva las necesidades, es imperante.

Ventajas del crédito hipotecario destacadas: 

  • Las cantidades que ofrecen son superiores a las que prestan en otros tipos de transacciones.
  • Las tasas de interés en su mayoría son bajas, por lo que ayuda con los pagos mensuales.
  • También puedes tomar en cuenta pedir un crédito inmobiliario para remodelar la vivienda actual, si eres ya propietario.
  • Debemos recordar que estos implican hacer pagos a largo plazo, para cumplir en tiempo y forma, las cuotas se acomodan a tu capacidad adquisitiva.
  • Una vivienda, terreno o bien inmueble para negocio es importante en la medida que la economía te permita tener acceso a él.

Desventajas del crédito hipotecario

Es una realidad que si fuera fácil conseguir un préstamo inmobiliario, todos tendrían un bien inmueble y aún más, mantener las cuotas al día sin contratiempos, por ello es que también hay que fijarnos en las desventajas como son: 

  • Contar con estabilidad económica a largo plazo. Es impredecible, pues nadie sabe cómo puede cambiar su situación y estar en serios problemas en un futuro por la adquisición del crédito. 
  • Los atrasos en los pagos generan intereses de mora, los cuales regularmente son muy altos.
  • Si eres mayor de edad, eres sujeto a que te den un crédito inmobiliario, sí, pero lo difícil casi siempre es mantener el crédito en óptimas condiciones de pago. 
  • Al obtener un crédito inmobiliario te piden un seguro contra incendio y terremoto que sólo cubre la parte pagada del crédito hipotecario y no más, un punto que debemos tener muy en cuenta. 

Lo que te recomendamos en esta situación, es que busques una adecuada asesoría para adquirir un crédito. Esta persona deberá ser un profesional que esté de tu lado para velar por las necesidades como adaptar tus expectativas a lo que puedes adquirir y te conviene. Recuerda, siempre con acciones que estén a tu favor.  

Por: Azenet Folch

Bienes raíces: ¿Qué debes estudiar si quieres dedicarte al rubro inmobiliario?

Los bienes raíces es un rubro con muchas posibilidades de crecimiento, ¿Quieres dedicarte a ello? Ahora te decimos qué necesitas estudiar.

El negocio de los bienes raíces o sector inmobiliario, es un rubro competido con grandes posibilidades de hacer una carrera que si sabes llevar, podría llevarte al éxito. Para llegar a la cima en este mercado debes contar con formación en negocios y hasta existe en el medio de compra venta de inmuebles. Debes saber que los bienes raíces es un medio ideal para estudiantes que busquen un empleo estable y con futuro.

Para llevar a cabo una carrera profesional de bienes raíces que en México es más bien un oficio y muy bien remunerado, existen cursos y carreras que dan lugar a las profesiones más destacadas del sector.

La figura del agente inmobiliario es el profesional más reconocido del sector inmobiliario. Ellos son profesionistas o quienes destacan en el oficio y se encuentran capacitados para asesorar a sus posibles clientes en la búsqueda de un bien inmueble, sea cual sea este, casa, departamento, oficina, nave industrial, terreno  y más. Por supuesto, ellos son los encargados de que se cumpla con las necesidades de quien los contrate, ofertante o comprador. Para ello, realizan visitas guiadas a los inmuebles, incluso hoy día se ayudan de la tecnología como recorridos 3D, videos hechos con drones, fotografías de alta calidad  y asesoran en lo vinculado al proceso de compra o alquiler.

Más jugadores en el partido 

Por tratarse de un área de gran empleabilidad, el inmobiliario requiere del trabajo de diferentes profesionales y no sólo existe el agente inmobiliario quien es quien da la cara al cliente, sino que es un cúmulo de personas en conjunto que con la ayuda de trabajo en equipo, hacen de la compra venta de bienes raíces,  uno de los mercados más buscados y competitivos para trabajar. 

Te contamos algunas de las profesiones que son necesarias en el rubro:

. Arquitectura

. Arquitectura y urbanismo 

. Diseño

. Finanzas, bancas y seguros

. Administración de empresas

. Derecho

. Marketing 

. Publicidad

. Costrucción e ingeniería civil

. Ingeniería en diseño industrial

Por: Azenet Folch 

¿Qué es un comisionista inmobiliario y cómo opera?

Un comisionista inmobiliario opera dentro de la ley para ayudarte a adquirir un bien inmueble, casa, departamento o terreno. Te decimos cómo. 

El Comisionista Inmobiliario es la persona física o moral, que se dedica a mediar en la adquisición o enajenación de terrenos, casas, departamentos, locales comerciales y cualquier otro tipo de bienes inmuebles. Esto sucede mediante el pago de una contraprestación, que por lo general es un porcentaje sobre el valor de la operación, busca al comprador ideal de un inmueble, cuando representa al vendedor, o le otorga su apoyo al comprador, para encontrar el inmueble ideal, al mejor precio de mercado.

Funciones principales

  • Ser el intermediario entre compradores y vendedores de la propiedad.
  • Recibir las ofertas de ventas de los propietarios.
  • Inspeccionar y realizar el avalúo de la propiedad, para lo cual deben contactar a Peritos Valuadores de bienes raíces.
  • Determinar el valor del terreno y negociar el precio con el vendedor, utilizando ventas previas en la zona como referencias.
  • Establecer un contrato previo con los compradores para establecer las comisiones.
  • Promocionar la venta de propiedades mediante publicidad, exhibiendo casas o interactuando con el público.
  • Recibir y entrevistar a posibles compradores para determinar el tipo de propiedad que necesitan, ya sea residencial, comercial, campestre, industrial, entre otras.
  • Presentar a los compradores potenciales una lista de propiedades que se ajusten a sus necesidades y fijar visitas programadas.
  • Mostrar las propiedades en venta a compradores potenciales y explicarles los detalles del inmueble.
  • Recibir ofertas de compra y negociar los montos con los compradores y vendedores hasta llegar a un acuerdo con respecto del precio.
  • Realizar el papeleo necesario para cerrar el trato.
  • Preparar la documentación necesaria para formalizar la venta:
  • Asesorar a los compradores sobre la documentación necesaria, así como sobre todo lo relacionado con la solicitud de hipotecas o créditos inmobiliarios , además de que explicar los términos del contrato.
  • Revisar el historial de créditos y pagos de los compradores potenciales atendiendo a la legislación aplicable.
  • Cumplir a cabalidad con la legislación aplicable en materia inmobiliaria y notificar a los compradores sobre cualquier eventualidad que haya incidido sobre la propiedad.
  • Entregar una copia del contrato compra-venta tanto al comprador como al vendedor, debidamente firmado por las partes.
  • Realizar el cobro correspondiente a sus servicios a los compradores.
  • Gestionar el papeleo pertinente a la agencia:
  • Elaborar informes sobre las ventas y los objetivos logrados.
  • Llevar el registro de clientes actuales y pasados.
  • Hacer entrega de informes detallados sobre las actividades exhibiciones, visitas y avalúos.
  • Llevar el registro de las ventas, la información del comprador, precio final de venta y comisiones.

Por: Azenet Folch