Vendedor de bienes raíces: ¿Cuáles son las obligaciones que debe cumplir?

¿Qué obligaciones debe cumplir un vendedor de bienes raíces al llevar el papeleo de la compra de tu casa?

Cuando un vendedor de bienes raíces no cumple con lo que ofreció al inicio de un proceso de compraventa de una casa, está incumpliendo con sus responsabilidades y existen consecuencias. Para evitar lo anterior y no caer en pleitos legales, es necesario que conozcas algunos puntos que te compartiremos a continuación y exigir que estos se cumplan. 

Al comprar una casa usada o nueva, el protocolo a seguir deberá ser cuidadoso y cuidado. Confiar en un vendedor de bienes raíces es el primer paso para una sana relación para conseguir tu patrimonio aunque hay aspectos que se relacionan con la legalidad de la compra inmobiliaria. Uno de los más importantes es la legalidad del contrato de compraventa, las escrituras, la inscripción de la casa ante el Registro Público de la Propiedad y entonces viene el juego más importante del vendedor de bienes raíces, que es que se asegure que el inmueble será entregado en las condiciones previamente acordadas y en el tiempo requerido.

La compraventa no concluye con la firma del contrato de una nueva casa. En un proceso de compra se inmiscuyen aspectos posteriores como esperar que la propiedad no cuente con vicios ocultos en un plazo estipulado en el contrato luego de que se haga la entrega del bien inmueble, entre otras cosas y para ello, debemos contar con el confiable vendedor. 

Para que la propiedad esté dentro de las necesidades que requieres, es necesario que tomes nota de las siguientes obligaciones por las que deberá velar el vendedor: 

  • Asegurar toda legalidad del negocio 
  • Revisar las buenas condiciones de la propiedad
  • Los papeles de la casa deberán estar en orden
  • Los impuestos y servicios correspondientes, deberán encontrarse en regla y pagados

Asegurar la legalidad de la transacción

El vendedor tendrá que asegurarse de que toda la información relacionada con el inmueble esté correcta. Cualquier modificación que se detecte, deberá aclararse para no entrar en conflictos. Además de lo anterior, el vendedor deberá estar al tanto de que no se lleven a cabo modificaciones a las condiciones de la venta, ningún fallo en la firma de contrato y tener en regla el expediente de pagos, aunado a que se encuentre disponible y actualizado.

Los aspectos anteriores deberán estar listos para la compra de una casa. Mantenerlos al día protegerán al comprador en el futuro de manera legal y evitar problemas al querer tramitar las nuevas escrituras de tu casa o necesitar realizar la inscripción del inmueble ante el registro público de la propiedad.

En buenas condiciones (sin vicios ocultos)

Los vicios ocultos se refieren a aquellas fallas o desperfectos que no es posible detectar en un principio. Aunque estos siempre saldrán a la vista con el paso del tiempo, por lo que deberás estar alerta para no generar gastos innecesarios, luego de la compra. 

Esta es una de las obligaciones del vendedor más importantes. Este deberá poner especial atención en los detalles estructurales, de pintura y acabados de una vivienda. 

Papeles de la vivienda en orden 

Es un hecho que la propiedad deberá estar en regla en cuando al papeleo se refiere y lo más importante es que estos tengan la posibilidad de cambiarse a tu nombre.

Cuando hablamos de papeles nos referimos al contrato de venta, escrituras, inscripción ante el Registro Público de la Propiedad, además de los recibos de los impuestos de la vivienda, sin olvidar el avalúo del terreno, entre otros.

Impuestos y servicios correspondientes pagados 

Exigir al vendedor los recibos de los pagos que toda vivienda necesita, es una obligación que debes llevar a cabo y por ende el vendedor deberá tener todo a la mano.

Documentos de servicios como el predial, la luz, el agua, y otro tipo de servicios deberán ser saldados. Esto es en caso de adquirir una vivienda usada, en el caso de una casa nueva, las cuotas te deberán ser explicadas para llevar a cabo de manera puntual los pagos correspondientes. 

Por: Azenet Folch

Contrato de exclusividad inmobiliaria: ¿Cómo funciona?

Un Contrato de exclusividad inmobiliaria, en muchas agencias es indispensable a la hora de comprar una casa, así que deberás conocer en qué consiste. 

Es un hecho que quien firma un Contrato de exclusividad inmobiliaria deberá conocer las Cláusulas, Requisitos y su Duración, para así evitar problemas futuros. 

Al comprar o vender una casa o cualquier tipo de inmueble se busca que la casa, por supuesto, se venda en un tiempo determinado y no quede allí para la posteridad y claro, de forma segura.

Hablemos de qué es un contrato de exclusividad inmobiliaria

Este  documento lo otorgan las agencias inmobiliarias al propietario que se acerca para hacer un negocio de manera segura y confiable con ellos que son quienes saben del rubro. Por su parte el dueño del inmueble está condicionado a no contactar a otra agencia para la venta de su propiedad; así como las agencias se comprometen en vender en tiempo y forma la propiedad del cliente.

¿Cómo funciona?

Es muy importante que la agencia inmobiliaria que contrates llegue a un acuerdo contigo si eres el dueño de la propiedad, para establecer claramente los términos que le favorecen a ella, como es que el propietario no consulte con otras agencias para vender la propiedad, de esta manera se garantiza un ganar ganar con el contrato de exclusividad y de esta manera tu ganas que la propiedad se venda pronto y que la agencia que la comisión de quede “en casa”. 

Te compartiremos algunas de las cláusulas más importante del contrato de exclusividad para la venta de inmuebles en México:

  • El dueño del inmueble se compromete en otorgar la exclusiva con la inmobiliaria
  • La inmobiliaria se compromete a encontrar clientes por diferentes canales para que la venta logre cerrarse en un corto lapso de tiempo
  • El dueño del inmueble se compromete a no ofrecer la propiedad con otra agencia o por otro medio de venta
  • El dueño se compromete  a cumplir con el esquema de comisiones si el inmueble se logra vender en tiempo y forma

¿Cuál es la duración de un contrato de exclusividad inmobiliaria?

Aproximadamente de entre 6 meses a un año, esto es lo que en su mayoría dura un Contrato de exclusividad inmobiliaria, ya que todo dependerá de la agencia y estos contratos van desde tres meses, a seis, a nueve y hasta 12 meses.

Debes saber que no todas las agencias inmobiliarias ofrecen Contrato de exclusividad

Así es, básicamente de todas las agencias Inmobiliarias, en México, un 70% te lo ofrecerán. También cuando algunas agencias inmobiliarias no lo ofrecen, tal vez se deba a que desean hacer alguna estrategia de venta única, es decir, con un diferenciador, tal vez por  falta de o tienen temor a ser rechazados.

¿Se puede cancelar el contrato de exclusividad?

La respuesta es sí, aunque se deben cumplir algunos lineamientos para llevar a cabo la ruptura del contrato como, el término del mismo y el incumplimiento por parte de la inmobiliaria en tiempos, procesos y de más. Como consejo de lo anterior, antes de que concluya tu contrato, deberás llamar unos 15 días antes para enterar a la agencia de que no habrán renovaciones futuras para evitar problemas. 

¿Cuáles son las garantías de un contrato inmobiliario de exclusividad?

De inicio, si no te sientes seguro para que tu agencia inmobiliaria sea la única que lleve el business de tu bien inmueble, estás en un  problema, por lo que definitivamente es mejor evitar firmar un contrato de este tipo. En todo caso si lo que te hace dudar es que la agencia inmobiliaria en definitiva no es buena, mejor no lo hagas.  Otro punto es que la agencia te garantice la venta, pero con mucho tiempo para llevarla a cabo. 

Las agencias suelen dar garantía que son atractivas para los clientes y son las siguientes:

  • Seguridad de encontrar clientes interesados que hagan posible la venta. 
  • Las agencias pueden otorgar un Aval como garantía si es que la venta no se ejecuta en los tiempos pactados.
  • El procedimiento de la venta deberá estar perfectamente explicado para que esta sea un éxito.
  • El esquema de comisiones depende del valor de la propiedad y esto deberá estar estipulado en el documento.
  • El tiempo límite que la agencia estipula para que se lleve a cabo la venta debe cumplirse, en caso de que esto no sea posible, el dueño tiene derecho a cancelar el contrato.

Agente Inmobiliario: Consejos para aumentar la productividad

Un agente inmobiliario debe saber cuándo tiene la venta en la mano y cómo lograr tener una venta exitosa. 

Lograr tener productividad por parte  de un agente inmobiliario no es nada sencillo si no estimulas adecuadamente su sabiduría, experiencia y habilidades para cerrar una venta. 

Es un hecho a todos nos sucede que a veces no logramos aumentar nuestra productividad y para un agente inmobiliario es vital cumplir con metas y objetivos, por lo que también es necesario tener la motivación necesaria requerida para no parar y ser los mejores vendedores que podemos, dentro de nuestras posibilidades y más allá, por ello ahora te damos algunos consejos. 

Trabajo con enfoque

Un Asesor Inmobiliario, intenta matarse trabajando, aunque es bien sabido que esta no es la solución, sino es enfocarse en tu trabajo. 

Lograr más resultados en el menor tiempo y esfuerzo posible, tiene como secreto poseer la atención en las actividades que nos orientan para obtener resultados y no perder tiempo en actividades que no lleven a tener lo que deseamos. Existen para evitar lo anterior, algunas maneras de trabajar como no recibir llamadas telefónicas estrictamente de clientes. Así mismo está la pérdida de propósito que deriva en la poca o nula atención a un objetivo, vender, por lo que es necesario no relacionar la actividad inmobiliaria sólo con el objetivo de apasionarte por el trabajo y obtener un beneficio monetario entre más lo hagas. 

Trabajar rápido, es mejor

Trabajar como si tuvieras poco tiempo te lleva a un estadio de  satisfacción además a cumplir con tus tareas más rápidamente. 

Mientras más breves sean tus intervalos de tiempo, mayor productividad vas a lograr. Aunado a lo anterior sigue en el manual, localizar 5 prospectos de tu trabajo que te de en un sentido de urgencia la capacidad de resolver lo que deseas.

Trabaja en las actividades más valiosas para tu negocio inmobiliario

Ser más productivo te hace mostrar a tus subordinados, que llegar a las 9 de la mañana en punto a diario, es en un sentido el ejemplo que das de que las cosas sí se pueden hacer y ya.  Este tipo de ejemplos de actividades, aportan gran valor a tu negocio inmobiliario y centra tu trabajo en dar resultados. 

Haz aquellas actividades que haces mejor

Las actividades que tengas como una mejor que la otra, deberás de demostrarlas en el trabajo y es que o hay mejor opción que hacer que las cosas sucedan.

Listo, tienes algunos consejos que te servirán para sacar adelante tu actividad comercial y que otra y a su vez, conocer la actividad con la que naciste y en donde te desempeñas mejor. 

Por: Azenet Folch

Razones por las cuales el sector de la vivienda no se desplomó en la pandemia

El sector de la vivienda fue uno de los más resilientes durante esta época de crisis en la que la pandemia azotó al mundo entero con Covid19

El sector de la vivienda es uno de los que más necesidad básica ejerce en los mercados. 

Una vivienda adecuada se convirtió en parte fundamental para lograr una mejor calidad de vida. Con ello, las razones de  la fortaleza en la economía mexicana sumaron para mantener fuertes los ingresos inmobiliarios. 

La industria de los bienes raíces formó parte de las actividades más sobresalientes de los últimos meses y es un hecho, Canadevi e INEGI indican dieron a conocer que la Construcción y los Servicios inmobiliarios son dos de las actividades más importantes de la vivienda. Juntas suman 95.4 por ciento del total de la industria.

Aunado a lo anterior, el documento ade Canadevi e INEGI  mencionó que de 2008 a 2019, el número de puestos de trabajo en la vivienda osciló entre 2.2 y 2.5 millones, por lo que representó alrededor de 6% del total de empleos en la economía de México.

Por su parte, el INEGI puntualizó que las mujeres en los Servicios inmobiliarios posee una fuerte participación y con un 41.7 por ciento, se centran en la economía con un alza  en comparación  al 41.3 por ciento que es superior a la Edificación Residencial (14.2 por ciento).

Claro está que el PIB también juega un papel importante. Canadevi e INEGI señalaron que durante  los últimos años, la participación del Producto Interno Bruto (PIB) de la vivienda se se posicionó alrededor del 6.0 por ciento. Lo que quiere decir que dicha aportación es mayor al PIB de la industria automotriz (3.7 por ciento) y menor al de turismo (8.7 por ciento).

El acceso al crédito también jugó un papel importante gracias a la banca comercial quien financió más de 1 millón de viviendas”, indica BBVA en su reporte Situación Inmobiliaria México. Primer semestre 2021

Tan sólo en 2020 el mercado hipotecario se contrajo en el número de créditos otorgados y en el monto de colocación por lo que se observó una disminución de 2.7 y 6.2 por ciento, respectivamente. En este caso, la baja demanda y no a falta de fondeo (ni por parte de la banca comercial, ni de los institutos públicos) dejó las tasas hipotecarias al alcance de todos, por lo que este es el  mejor momento para adquirir una vivienda de manera  financiada.

Hacer una inversión redituable requiere de un activo de mayor valor, el cual representa un factor de riqueza patrimonial que trasciende generacionalmente. Por lo anterior es que las acciones ante el desempleo por parte de los bancos, es un tema delicado y por ello quienes destinan un futuro para adquirir una vivienda, también se preocuparon por generar una fuente alterna de ingresos y con ello mantener a salvo el inmueble,, asignando entre 3 y 5 por ciento del presupuesto mensual de la familia que habita en ella, para así asegurar las condiciones de habitabilidad, que con certeza ayuda a salvaguardar el patrimonio. 

Por: Azenet Folch

Avalúos: Puntos clave a tomar en cuenta

Los avalúos son un requerimiento importante a la hora de comprar o vender un bien inmueble, pero para llevarlo a cabo necesitas tener en cuenta algunos puntos. 

Al hablar de avalúos o valuación inmobiliaria, nos referimos a uno de los procesos más importantes en los negocios de los bienes inmuebles. Este trámite consiste en hacer una 

estimación del valor de una propiedad y así mismo, indicar en el documento, la determinación de las condiciones de la misma. Los avalúos se llevan a cabo siempre por un 

experto en la materia (valuador y controlador) esta figura es quien tiene la certeza de llevar a cabo dicho servicio y trámite, quien a su vez da la garantía al comprador de hacer una adquisición segura y  exitosa.

Para conocer cómo es que se lleva a cabo un auténtico y profesional avalúo, es necesario tomar los siguientes puntos en cuenta. 

Validar la existencia física de la propiedad

De inicio debes tomar en cuenta que el bien inmueble exista. La manera en la que se lleva a cabo es  cuando el valuador se presenta en la propiedad con el fin de rectificar que sea la dirección correcta descrita en la documentación. Además de lo anterior, el valuador debe corroborar que las dimensiones de la propiedad descritas en el documento sean las mismas con las que actualmente cuenta el inmueble.

Requisitos para realizarlo

Es necesario entregar documentación, que solicita el valuador. Con ello el especialista realizará un análisis certero del inmueble.

  • Documentación
  • Escrituras del inmueble
  • Certificado de la la propiedad de Gravamen 
  • Recibos del predial 
  • Planos de la ubicación de la construcción 

Con lo anterior, debemos recalcar que no todos los casos y no en todas las inmobiliarias se solicitarán las mismas cosas, ya que dependiendo de los valuadores y controladores se constatará que todas las características mencionadas del inmueble sean descritas en el documento.

Condiciones de la propiedad

Durante la visita, el valuador determinará con toda certeza  las condiciones en las que se encuentra el inmueble. En este punto se evaluarán tanto exteriores como interiores y lo que tenga que ver con la seguridad de la propiedad que tiene todo que ver con el precio de la misma y a su vez, destacará los puntos clave que aumentan el valor de la propiedad.

  • Cimentación
  • Nivelación 
  • Puertas y ventanas 
  • Pisos 
  • Techos 
  • Paredes
  • Acabados 
  • Edad del inmueble 

Al dictaminar una propiedad el valuador tiene la responsabilidad de dar a conocer de manera honesta si el inmueble se encuentra en estado óptimo para ser habitada y cuando se considera que no y necesita remodelaciones. 

Valor del inmueble

Con base a las condiciones de la propiedad, los especialistas podrán determinar el preciode la misma y determinar algunos otros factores como si el lugar cuenta con un valor histórico, ya que esto último podría bien incrementar su precio y plusvalía.

Cuando se trata de una propiedad a valuar, es importante determinar si esta es  residencial, comercial, un corporativo o es de uso mixto, así mismo como su facilidad para determinar la fácil  movilidad y accesibilidad.

Tipos de valores de la propiedad

Existen tres tipos de cotizaciones a través de la valuación inmobiliaria que nos mencionan los expertos: 

1. Valor físico: se determina a partir del cálculo de los materiales de construcción e instalaciones.

2. Valor comercial: en este es importante la ubicación del inmueble y los alrededores de este, mismos que pueden aumentar o disminuir el costo de la proìedad.

3. Valor de ingresos: este indica el valor de la renta o compra del inmueble en caso de querer hacer uso comercial de la propiedad en este par de casos.

Por: Azenet Folch

Tecnología 3D en los bienes raíces

La tecnología 3D en el uso de los bienes raíces, es un recurso indispensable en los tiempos actuales, donde la pandemia causó un brinco en la forma de ofrecer este negocio. 

Los bienes raíces están cambiando día con día, este es un hecho, pero si damos un vistazo al 2020 y este 2021, la dinámica cambió tremendamente al cerrar la brecha tecnológica que nos dividía. Los negocios de la venta de bienes inmuebles y sus servicios postventa no son la excepción.

Interactuar durante la pandemia por COVID-19 en la era del internet, ha sido más fácil de lo que podríamos esperar.  Los compradores de bienes raíces pueden acceder a contactar a un asesor inmobiliario con la ayuda de un sólo clic. Dar un vistazo a un listado de casas, departamentos, terrenos u oficinas, se volvió algo cotidiano y con ello entró la ayuda del 3D, el cual facilitó ver inmuebles de manera remota en un mismo sitio y sin salir de casa. 

Ver tours virtuales inmobiliarios, acceder a los asesores a través de apps, mensajería instantánea o redes sociales y hasta firmar papeles en línea de forma segura, son cosa del futuro que llegó en un abrir y cerrar de ojos, para quedarse.  

En la actualidad, el proceso de compraventa se tornó más fácil y rápido. Aunado a ello, la  información es mucho más accesible y el proceso, estas cuatro tecnologías inmobiliarias van a jugar un rol importante.

Tecnología móvil

El impacto significativo en la manera en la que las personas buscan casas para comprar es prolijo. Hoy día los compradores buscan las casas que desean comprar desde su smartphone y a cualquier hora, incluso si es de madrugada. Estos son individuos que se encuentran mejor informados y exigen una experiencia más amigable, que se complemente  con funciones de búsqueda en línea y alertas personalizadas.

Aunado a lo anterior, los avances continuos en el aprendizaje de dicha tecnología, se hacen evidentes.  Por supuesto, siempre en busca del mejor resultado en las búsquedas, lo cual incrementa las experiencias de los usuarios en Google y Amazon, haciendo hincapié de  recomendaciones certeras con el perfecto número de habitaciones y sobre todo en rango de precio (parecido a la coincidencia de preferencias que utilizan las apps de citas).

La tecnología inmobiliaria móvil pasará de recomendaciones que se encuentran en formularios y sitios web, a softwares que reconocen imágenes y que utilizan texto, o hasta huellas digitales, para recomendar propiedades. Con ello vendrá la contratación de artistas digitales que se dediquen a manejar el tipo de programas que ayuden a la imaginación para visualizar con su trabajo, espacios de los cuales el cliente quede plenamente enganchado. 

Recorridos virtuales inmobiliarios on-demand

En este aspecto lo físico y lo digital irán de la mano y claro está, con acceso a servicios on-demand, que muestre a los consumidores la expectativa de ver recorridos virtuales inmobiliarios en la industria de bienes raíces.

En este escenario, la tecnología inmobiliaria hará posible recorridos con ayuda de elementos como la realidad aumentada, realidad virtual y recorridos capturados con drones.

Es un hecho que los recorridos virtuales inmobiliarios no reemplazarán las muestras de casas en persona y hasta es un hecho que aún es demasiado caro para que las inmobiliarias más pequeñas lo tengan en sus portales, pero también es una realidad que el mercado se está transformando y todo se dirige a este punto. 

La realidad virtual y los recorridos guiados por drones proporcionan una visión 360 grados y brindan al cliente una mejor experiencia sensorial de la propiedad. Lo que puede ayudar a la inmobiliaria a dar una idea certera de lo que ofrece, sin la necesidad de concertar una cita presencial guiada que genera un gasto innecesario al cliente, quien busca la rapidez de la información que cada vez es más veraz y además en esta época, que necesita ser sumamente segura. 

Desde capturar en imágenes hasta, realidad aumentada, la tecnología 3D, ofrece vistas que puede ayudar al comprador a ver casas en construcción y “caminar” en ellas con su propio mobiliario en casa.

Tendencias

Los recorridos tienen un nuevo aliado instantáneo a través de apps al interior de las casas y es la automatización.

La automatización de marketing, como la programación de publicaciones en redes sociales o las campañas de envíos automáticos de correos electrónicos, se refiere a una tendencia de tecnología que sin duda da eficiencia al disminuir el tiempo que toma distribuir contenido de marketing. 

Sin duda, este tipo de tareas requieren un toque humano y lejos de ser automatizadas la realidad es que ayudan a  dar a los asesores inmobiliarios mayor flexibilidad y eficiencia.

Con el paso del tiempo, los softwares darán mejores resultados por el poder de la recolección de información. Aunque ya vimos también que Google quiere eliminar esta para ayudar a los usuarios a no ser víctimas del ambiente de poca privacidad que se vive hoy día, aunque es casi seguro que se encontrará la forma de obtener esta información de los usuarios en pro de la publicidad, tarde o temprano con fin de brindar mejor servicio al cliente. 

Muchas de estas tecnologías inmobiliarias tienen paneles integrados que muestran métricas de rendimiento en tiempo real, por lo que la transacción se lleva a cabo por medio de estas, con ello se brinda una mejor experiencia general que implica a ambas partes, vendedor y cliente. 

Por su parte, una estación de precio y valuación en lugar de hacerlo manualmente, es bastante atractiva para las inmobiliarias, las cuales recopilan información de precio generada a computadora y ofrecen con ello, un enfoque más científico que ayuda al asesor inmobiliario, brindando transparencia en la transacción y acelerando la negociación.

Inteligencia artificial

La inteligencia artificial aminoró la carga de los agentes inmobiliarios en muchas formas.

Por su parte, las aplicaciones que pueden imitar el aprendizaje humano y la toma de decisiones que funcionan a través del análisis de datos, se perfeccionan cada vez más y agregan a la industria un plus. En definitiva el internet vino a mejorar la experiencia de usuario y con él llegó la IA con los chatbots como una tendencia de tecnología que podía mantener una conversación con los visitantes a un sitio web el cual resuelve preguntas frecuentes y con ello dejar de lado el tiempo perdido en responderlas recurrentemente. 

Un papel muy importante juega la inteligencia artificial con el fin de analizar miles de datos que sirven para la elaboración de ads en redes sociales y sitios web dirigidos a los consumidores, estos sirven para identificarse como compradores potenciales y generar ventas. 

Una ventaja más de la inteligencia artificial es que también puede ayudar a los asesores inmobiliarios a predecir el precio de cierre de un listado, además de estimar cuándo se cerrará, con esta ventaja en el mercado,  eliminar las conjeturas del precio será relativamente más sencillo manipular las operaciones con una mejor estrategia de marketing. 

Por: Azenet Folch

Cómo alcanzar los puntos de Infonavit más rápido

Infonavit pide hasta 3 años para alcanzar este puntaje; sin embargo, con Aportaciones Extraordinarias, podrás lograrlo más rápido. 

Un crédito hipotecario de Infonavit, Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, es la manera en la que miles de mexicanos se basan para acceder a una vivienda. Como debes saber, el sistema de precalificación exige contar con 116 puntos, además considera los bimestres cotizados, la edad del trabajador, el ahorro acumulado en su subcuenta de Vivienda y su salario. 

Por lo regular este proceso se suele tardar hasta 3 años para llegar al puntaje; aunque ya no es lo mismo en la actualidad, ya que el pasado 15 de febrero de 2021, el Infonavit liberó el servicio de Aportaciones Extraordinarias. Con él podemos aportar una mayor cantidad al ahorro acumulado de la Subcuenta. Con esta mejora podemos obtener el puntaje requerido en menor tiempo. 

Los créditos de Infonavit califican cosas como que una persona de 30 años con 6 bimestres de relación laboral activa continuos, que haya registrado con un salario mensual de 15 mil 257 pesos (5.6 UMAs, que es el promedio que hay en la colocación de créditos) y con un acumulado de 140 mil pesos en su subcuenta de Vivienda tendría 111 puntos, tenga la facilidad de realizar Aportaciones Extraordinarias por 12 meses de al menos mil 650 pesos, con el fin de  lograr los 116 puntos solicitados y tramitar su crédito Infonavit. 

¿Cómo realizar Aportaciones Extraordinarias? 

Las llamadas Aportaciones Extraordinarias se llevan a cabo por medio de que el trabajador se registre previo a Mi Cuenta Infonavit (micuenta.infonavit.org.mx). Para llevar a cabo el registro se necesita el Número de Seguridad Social, además de una cuenta de correo electrónico, teléfono de contacto y dar el Registro Federal de Contribuyentes (RFC). Aunado a Clave Única de Registro Poblacional (CURP) Ya que tengas dicho registro o hayas iniciado sesión en Mi Cuenta Infonavit deberás dirigirte al apartado “Mi Ahorro” y elegir la opción “Aportaciones Extraordinarias”, posteriormente se desplegarás un menú donde deberás registrar el monto de aportación y generar una ficha de pago con la línea de captura para realizar el pago de la aportación que elegiste. 

De esta manera podrás obtener mucho más rápido tu crédito y hacer tus sueños realidad de poder tener tu vivienda en un plazo más corto de tiempo. 

Por: Azenet Folch

Hipoteca de bienes inmuebles y los tipos existen

Una hipoteca de bienes raíces se trata de un contrato que se firma para conseguir financiación bancaria al comprar una propiedad. 

La hipoteca para adquirir una propiedad posee una particularidad. Esta es la garantía del préstamo del propio inmueble, que además, queda en manos del deudor en el transcurso que se paga la deuda.

Hipoteca y préstamo hipotecario, ¿Cuál es la diferencia?

Solemos hablar de hipoteca o préstamo hipotecario por igual al referirnos a la financiación que se pide para la compra de una vivienda, el problema es que no significan lo mismo, así que vamos por el inicio. La hipoteca es un derecho real de garantía que asegura que el deudor pagará al acreedor el préstamo concedido para la compra de la vivienda. En caso de no pagar, el acreedor tiene derecho a solicitar la venta del inmueble para satisfacer las cantidades adeudadas.

Por su parte, el  préstamo hipotecario, se refiere al dinero que el banco le presta al comprador para adquirir la vivienda. Por supuesto, este se deberá devolver en un plazo determinado y por él, debe pagar intereses.

Elementos de un contrato de hipoteca

Estos se refiere a 3 elementos principales que son:

Capital

Esta es la cantidad de dinero que el banco presta al comprador para adquirir la casa. Dicho préstamo dependerá de la entidad en la que se pida el dinero prestado, ya que el límite que financian los bancos oscila entre el 80% y el 100% del valor de tasación. En algunos casos se limita a un porcentaje similar del valor de venta, si este es inferior al de tasación.

Interés

Este es el porcentaje que el deudor debe pagar al banco por el capital prestado. En este sentido se toma en cuenta el tipo de hipoteca, meses e interés que pueden ser fijos o variables.

Plazo

Existe como en todo pedimento de dinero, un tiempo establecido para la devolución del mismo más los intereses. Cuando se trata de hipotecas, los periodos de pago suelen ser verdaderamente largos, porque la cantidad del préstamo hipotecario es elevada. Por su parte, el plazo de amortización suele ser menor que las cuotas, pero mayores en los intereses.

Tipos de hipotecas

Hipoteca fija

En este caso no varían durante todo el periodo de duración de la hipoteca. Una ayuda es que son estables y no se ven afectadas por las subidas y bajadas.

Este tipo de interés en el momento de contratar la hipoteca es más elevado y el plazo máximo de amortización es más corto, a diferencia de las hipotecas de interés variable. En el caso de las comisiones por amortización parcial y total también son más altas, por lo que cancelar la hipoteca anticipadamente es más caro.

Hipoteca variable

Su función varía en el tipo de interés que se aplica cuando se produce la revisión. En el caso de que el tipo de interés baje, las cuotas también se reducirán, pero si sube, se encarecerán.

Cuando se trata de hipotecas variables, tienen la ventaja de que los periodos de amortización son más amplios, llegando así a los 40 años y se aprecia que las comisiones son más bajas que otros tipos de hipotecas.

Hipoteca mixta

En este caso se combinan en un periodo inicial con un tipo de interés fijo, en el que las cuotas son estables. En su mayoría, durante los  primeros años del plazo de amortización, existe un tipo de interés variable, en este  las cuotas varían según la evolución del índice de referencia.

¿Cómo elegir la hipoteca correcta?

Elegir una hipoteca es un tanto fácil si te encuentras informado. Estudiar bien las ofertas antes de firmar es imperante. Con sentido de responsabilidad personal debes tener en cuenta un periodo de amortización tan largo como quieras y te convenga como cualquier pequeña diferencia que aparezca (en el interés, las comisiones o los productos combinados) y esta puede suponer una gran cantidad con el tiempo.

Por: Azenet Folch

La estrategia de los centros comerciales para enfrentar al covid

Centros comerciales en el medio de una crisis para enfrentar el la pandemia de covid 19 y las soluciones que decidieron tomar. 

El año pasado México fue el país con el mayor número de centros comerciales en toda Latinoamérica, en 2019, en su segundo trimestre, se contabilizó 720 inmuebles y con un 6% del total de la oferta inmobiliaria a nivel nacional.

Las anteriores cifras representaron más de 25 millones de metros cuadrados rentables con uno de los mejores índices de retorno de México hacia abajo. Con 231 centros comerciales, que equivalen a 713 mil 956 m², Ciudad de México se posicionó, seguido por Monterrey y sus 1.8 millones de m² de área bruta rentable, seguido de Guadalajara  con 1.5 millones de m².

El medio de bienes inmuebles Lamudi, informó que la oferta del sector comercial representa el 6% del total de la oferta inmobiliaria a nivel nacional.

Es un hecho que en el segundo confinamiento a finales de año, el sector comercial dejó ver una clara huella en la escasez de sus ingresos debido a la disminución de sus actividades. Con el paso de los meses se manejó una cifra del 34% durante el año pasado.

Luego del escenario anterior, es un hecho que los comercios tomarán una nueva perspectiva que se adapte a las nuevas prácticas y hábitos del consumidor para poder satisfacer la demanda. 

En el caso de la CDMX, los 338 centros comerciales y 263 tiendas departamentales que reabrieron así como otros locales y restaurantes seguirán con horarios específicos para su operación en interiores y exteriores. Un diferenciador que los hace incrementar sus ventas, es ofrecer pruebas gratuitas de covid-19.

La realidad de nuestro país y el mundo entero es que el consumidor final decidirá si estar cerca de un centro comercial o asistir a ellos es suficiente o de deciden por hacer uso del e-commerce de lleno, sin embargo, 5 de cada 10 empresas en México están duplicando su crecimiento en internet, de acuerdo con datos del Reporte 4.0 sobre el impacto de COVID-19 en venta online, realizado por Asociación Mexicana de Venta Online (AMVO).

En esta situación las cifras nos podrían mostrar que el retail no desaparecerá tras la pandemia,  pero quizás sí haya un recorte del mercado, por ello es que las estrategias de logística sólidas, son imperantes. 

Por: Azenet Folch

Qué lugares son los ideales para invertir en bienes raíces este 2021

Los lugares para invertir en bienes raíces cambiaron a causa de la pandemia por Covid19  y con ellos los precios de las viviendas, conoce cuáles son estos.

Es un  hecho que los bienes raíces en algunas ciudades aumentó considerablemente en algunos estados los cuales son calificados como los mejores sitios para vivir en este 2021. 

La plusvalía inmobiliaria convierte a las inversiones inmobiliarias en una gran alternativa a otro tipo de inversiones, como los fondos de inversión o el mercado de divisas, que dependen en gran medida de los cambios en la economía a nivel global. por su parte, nuestro país se distingue por ser uno de los mercados con inmobiliarios sólidos y por ende de los más buscados por inversionistas de todo el mundo. 

 Durante la pandemia por COVID-19, los precios promedio de las viviendas aumentaron en casi todos los estados entre el cuarto trimestre de 2019 y el mismo periodo de 2020, de acuerdo con la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) y esta es la lista. 

1.- Morelos

Alejarse de los centros urbanos es una de las prioridades de quienes están trabajando de fijo a distancia. Morelos se posicionó como uno de los mejores lugares para invertir en viviendas.

Sus condiciones climáticas y mayores áreas verdes, hicieron de Morelos un lugar donde la infraestructura similar a la capital lo hace tremendamente atractivo para invertir, por lo que ya no es solo una buena alternativa para una casa vacacional, sino que de vivienda permanente.

El precio promedio de la vivienda incrementó 16.02 por ciento entre 2019 y 2020.

2.- Jalisco

La actividad industrial en el sector tecnológico, hizo de este estado uno de los más buscados para vivir. Mismo que se ha visto enormemente impulsado por la pandemia y por ende incrementado enormemente su demanda.

Con estadísticas en 2019 y 2020 del precio medio de las casas y departamentos en Jalisco con un incremento del 12.38%, es una de las mejores opciones donde invertir en 2021.

3.- Yucatán

Su constante crecimiento económico y altos niveles de seguridad, lo convirtieron en una joya. Su proyección a nivel internacional atrae enormes sumas de inversión directa.

Entre 2019 y 2020, el precio promedio de las viviendas en Yucatán incrementó 12.02 por ciento. 

4.- Sonora

Con inversiones extranjeras en el sector industrial sin pena durante la pandemia Covid19,  este estado se vio beneficiado por empresas transnacionales como Ford y Carrier, lo cual incrementó sus inyecciones de capital durante este periodo.

De acuerdo con la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el precio promedio de las viviendas en Sonora incrementó 11.69% entre 2019 y 2020.

5.- Zacatecas

Invertir en 2021 es Zacatecas es un goce. Durante este año recibirá grandes inversiones extranjeras en los sectores de minería y energías renovables, por lo que se verá que aumentará en gran medida la creación de empleos y por supuesto, una gran demanda de vivienda.

El precio promedio de las casas y departamentos en Zacatecas, de acuerdo con la SHF, incrementó 12.49 por ciento de 2019 a 2020, pagando un poco más de 800 mil pesos, por una vivienda.