Vende más casas con la ayuda de las redes sociales

Vende más casas como lo necesitas con la ayuda de las redes sociales y contenido de valor que interese a tus compradores. 

El que está posicionado en el mundo digital vende más casas, es una realidad que en la última década nos vino a golpear en la cara.

El internet nos mostró el camino y es que tal parece que nació específicamente para la venta de distintos productos y servicios, un ejemplo de ello son los bienes raíces. La presencia online y el uso de las redes sociales son aliados en los negocios.

De inicio, debes saber que es importante definir en tus redes sociales:

  1. ¿Qué redes sociales usarás como las más adecuadas para un negocios de agencia inmobiliaria?
  2. ¿Qué tipos de contenidos de valor son los que debes involucrar en ellas?
  3. ¿Por dónde comenzar Facebook, Twitter, LinkedIn, Instagram o YouTube?
  4. ¿Quién se hará cargo de gestionarlas?
  5. Definir el modo de interacción  tono con el que te dirigirás a tus usuarios. 

¿Para qué te servirá usar redes sociales en la comunicación de tu negocio?

Es más que bien sabido que con ellas podrás tener visibilidad y generar confianza a tus posibles clientes. Además, ellas servirán para humanizar tu marca. Aunado a lo anterior los valores de la empresa estarán a la vista de todos y por ende te darán la oportunidad de que conozcan tu diferenciador de otras marcas. Con estas, convencerás a los visitante de que se conviertan en tus clientes y cerrar ventas. 

Vende casas con tus rede sociales con estos objetivos

Para construir una reputación 

Es un hecho que deberás elegir de inicio la red social que más convenga a tu marca de acuerdo a tu mercado. Esto dependerá de tus objetivos y del público al que quieras llegar. Siempre ten en mente que  trabajarás con inversiones y que estas no representan un gasto. Al ver desde este punto y perspectiva los desembolsos, aunque los  recursos sean limitados, a base de prueba y error, con paciencia y continuidad, los resultados se harán notar.

Un punto importante a conocer es que no es posible estar en todas las plataformas y hacerlo bien a la primera. Por ello, da paso a las principales donde más interactúan tus clientes ideales. Estamos seguros que conoces tu mercado. 

Como principales objetivos para tener presencia en redes sociales es importante tomar en cuenta que: 

  • La presencia y posicionamiento de marca, logra que los usuarios conozcan tu  empresa.
  • Mostrar tus  productos es fácil si estás dispuesto a mostrar con la ayuda de tecnología, visitas virtuales y video demostraciones.
  • Las visitas y descargas de los contenidos de valor deberán ser parte de la estrategia a seguir.
  • Ser un líder de opinión en el ramo inmobiliario, deberá ser la base de todo.

Por: Azenet Folch

Vendedor de bienes raíces: ¿Cuáles son las obligaciones que debe cumplir?

¿Qué obligaciones debe cumplir un vendedor de bienes raíces al llevar el papeleo de la compra de tu casa?

Cuando un vendedor de bienes raíces no cumple con lo que ofreció al inicio de un proceso de compraventa de una casa, está incumpliendo con sus responsabilidades y existen consecuencias. Para evitar lo anterior y no caer en pleitos legales, es necesario que conozcas algunos puntos que te compartiremos a continuación y exigir que estos se cumplan. 

Al comprar una casa usada o nueva, el protocolo a seguir deberá ser cuidadoso y cuidado. Confiar en un vendedor de bienes raíces es el primer paso para una sana relación para conseguir tu patrimonio aunque hay aspectos que se relacionan con la legalidad de la compra inmobiliaria. Uno de los más importantes es la legalidad del contrato de compraventa, las escrituras, la inscripción de la casa ante el Registro Público de la Propiedad y entonces viene el juego más importante del vendedor de bienes raíces, que es que se asegure que el inmueble será entregado en las condiciones previamente acordadas y en el tiempo requerido.

La compraventa no concluye con la firma del contrato de una nueva casa. En un proceso de compra se inmiscuyen aspectos posteriores como esperar que la propiedad no cuente con vicios ocultos en un plazo estipulado en el contrato luego de que se haga la entrega del bien inmueble, entre otras cosas y para ello, debemos contar con el confiable vendedor. 

Para que la propiedad esté dentro de las necesidades que requieres, es necesario que tomes nota de las siguientes obligaciones por las que deberá velar el vendedor: 

  • Asegurar toda legalidad del negocio 
  • Revisar las buenas condiciones de la propiedad
  • Los papeles de la casa deberán estar en orden
  • Los impuestos y servicios correspondientes, deberán encontrarse en regla y pagados

Asegurar la legalidad de la transacción

El vendedor tendrá que asegurarse de que toda la información relacionada con el inmueble esté correcta. Cualquier modificación que se detecte, deberá aclararse para no entrar en conflictos. Además de lo anterior, el vendedor deberá estar al tanto de que no se lleven a cabo modificaciones a las condiciones de la venta, ningún fallo en la firma de contrato y tener en regla el expediente de pagos, aunado a que se encuentre disponible y actualizado.

Los aspectos anteriores deberán estar listos para la compra de una casa. Mantenerlos al día protegerán al comprador en el futuro de manera legal y evitar problemas al querer tramitar las nuevas escrituras de tu casa o necesitar realizar la inscripción del inmueble ante el registro público de la propiedad.

En buenas condiciones (sin vicios ocultos)

Los vicios ocultos se refieren a aquellas fallas o desperfectos que no es posible detectar en un principio. Aunque estos siempre saldrán a la vista con el paso del tiempo, por lo que deberás estar alerta para no generar gastos innecesarios, luego de la compra. 

Esta es una de las obligaciones del vendedor más importantes. Este deberá poner especial atención en los detalles estructurales, de pintura y acabados de una vivienda. 

Papeles de la vivienda en orden 

Es un hecho que la propiedad deberá estar en regla en cuando al papeleo se refiere y lo más importante es que estos tengan la posibilidad de cambiarse a tu nombre.

Cuando hablamos de papeles nos referimos al contrato de venta, escrituras, inscripción ante el Registro Público de la Propiedad, además de los recibos de los impuestos de la vivienda, sin olvidar el avalúo del terreno, entre otros.

Impuestos y servicios correspondientes pagados 

Exigir al vendedor los recibos de los pagos que toda vivienda necesita, es una obligación que debes llevar a cabo y por ende el vendedor deberá tener todo a la mano.

Documentos de servicios como el predial, la luz, el agua, y otro tipo de servicios deberán ser saldados. Esto es en caso de adquirir una vivienda usada, en el caso de una casa nueva, las cuotas te deberán ser explicadas para llevar a cabo de manera puntual los pagos correspondientes. 

Por: Azenet Folch

¿Cómo funciona una agencia inmobiliaria?

Una agencia inmobiliaria te ayudará a vender tu casa, departamento o terreno de manera segura y fácil, te decimos cómo funciona. 

Cuando se trata de vender tu casa por medio de una agencia inmobiliaria, la realidad es que la cosa no es sencilla, pero te diremos cómo es que una agencia inmobiliaria sirve como intermediaria en la venta de una vivienda entre el comprador y el vendedor. 

Es una realidad que sin la intervención de una agencia inmobiliaria, un trámite del tipo de una venta de un bien tan grande como el de una casa, podría convertirse en un dolor de cabeza, y es que este tipo de negocios tiene un propósito y es ayudar a sus clientes a tener la mejor solución a lo que buscan. Dicha acción mediadora de venta y también de compra es más llevadera con su ayuda y no nada más hacen eso, sino también podrás contratarlas para llevar a cabo un contrato de alquiler y facilitarte todas las funciones administrativas. 

Así es, una agencia inmobiliaria dará la mejor resolución como intermediario para todos los involucrados, ya que los ejecutivos de esta llevan a cabo todos los trámites a cambio de un porcentaje a cobrar por dicha transacción.

Un punto importante a tener en cuenta es que si contratas una agencia, hay quienes te ofreceran un servicio de exclusividad con una agencia, lo cual quiere decir que no será posible que estés en muchas agencias anunciado al mismo tiempo y por ende, podrías pensar que tus posibilidades se verán reducidas, pero ambas tienen sus ventajas. Es por esta razón que te explicaremos a continuación cómo funciona la modalidad sin exclusividad para que conozcas los detalles. 

Inmobiliaria sin exclusividad

Al contemplar un servicio con esta opción puedes contratar a varias agencias, por lo que parecería que tendrías más posibilidad de vender tu propiedad. Sin embargo, si pagas a varias agencias, sin éxito, la respuesta salta a la vista, ¿La razón? Es sencilla y es que una agencia inmobiliaria sin exclusividad tendrá menos incentivos para vender la propiedad y menos presión de hacerlo, por ello, convendría más que te arriesgues a tener la exclusividad donde además de ofrecerte una cartera de clientes, tendrás la oportunidad de fechas límite de venta entre otras cosas que son ventajas para ti y el valor de tu inmueble.

Exclusividad con la agencia

En esta opción las comisiones por venta hablan Es un hecho que generalmente son más altas y también la agencia se compromete contigo para vender de forma más rápida tu propiedad y por ende corres menos riesgos. Además del contrato, la publicidad es más efectiva y los recursos son mayores para mostrar la casa, sumado a lo anterior un agente inmobiliario agiliza todo el proceso y los trámites burocráticos, por lo cual la propiedad queda en buenas manos.

Ventajas de gestionar tu inmueble con un agencia

De inicio lo mejor de contratar una agencia es que esta se hará cargo de absolutamente toda la gestión de la compraventa o renta de tu bien inmueble. Desde anuncios, fotos, mostrar la propiedad, negociación, entre otras cosas, las agencias inmobiliarias no sólo son intermediarias, sino conocen el mercado y saben poner precio real a tu propiedad para que así, esta se venda en un tiempo corto y con ello la propiedad no pierda su valor por permanecer mucho tiempo en venta en el mercado. 

Además de lo anterior, las herramientas que la agencia inmobiliaria usará en tu beneficio abrirán las posibilidades de concretar la transacción lo más pronto posible, así que valora el trabajo de estos servicios y ponte en buenas manos. 

¿Qué tipos de contratos de CFE existen y cuáles son los requisitos?

Toda casa nueva que tenga al alcance servicios de electricidad, requiere un contrato hecho con la CFE por ello te explicamos cómo hacerlo. 

De acuerdo a la CFE, el servicio eléctrico es un derecho que todo mexicano deberá tener y a cambio deberá pagar por supuesto, una cuota de acuerdo a su consumo. Para lo anterior, se deberá llevar a cabo la firma de un contrato con la Comisión Federal de Electricidad de México. Los requisitos y pasos a seguir para celebrar estos tipos de contratos de servicio eléctrico son fáciles de reunir y ahora te decimos cuáles son. 

Existen tres maneras de formalizar la contratación: vía telefónica, en línea o presencial. 

De inicio, debes saber que la solicitud de un contrato nuevo con la CFE se lleva a cabo en el portal online oficial. 

¿Qué pide la CFE para un contrato nuevo para casa?

Por supuesto, la CFE pide cumplir ciertos requisitos explicitos que ellos llaman exigencias y son: 

  • Identificación del solicitante.
  • Constancia de residencia y de propiedad.
  • La vivienda puede ser propia o bajo régimen de arrendamiento.
  • Se deberá proporcionar la documentación de identidad, dirección exacta y completa (incluyendo referencias).
  • Es importante que en la calle donde se encuentra la residencia se hallen instalados cables de energía eléctrica. De hecho, debe existir un poste a 35 metros de distancia como máximo en zonas urbanas o de 50 metros en zonas rurales de menos de 50.000 habitantes.
  • Un punto importante es que la instalación eléctrica debe estar terminada. Por lo tanto y en la entrada deberá encontrarse una instalación donde se conectará el cable que suministra la energía del poste.

Dar de alta si no hay poste de la luz cercano

En caso de que no haya un poste de instalación de electricidad a menos de 35 metros de tu hogar si está en la ciudad o a menos de 50 metros si está en zona rural, tendrás que formalizar los siguientes trámites:

  • Solicitud de factibilidad (te explicamos qué es más abajo) en las sucursales de la Comisión Federal de Electricidad o bien por teléfono en el 071.
  • Deberás indicar nombre completo y poseer una identificación oficial
  • También será necesario indicar la ubicación exacta en la que se encuentra la propiedad
  • Y tendrás que declarar todos los artefactos eléctricos con los que cuenta la propiedad o establecimiento, especificando sus características y de manera especial su capacidad de consumo.

Debes tomar en cuenta que en el Estado de México se piden características especiales y en determinadas entidades como: 

Tabasco

El proceso debe realizarse sólo vía online ya que las filas para pagar suelen entorpecer el proceso de trámite del requisito de un medidor en casa. 

Saltillo

En este estado, el usuario puede hacer uso de los CFEmáticos, facilitando así su uso y pedimento del dervicio. Con solo los datos personales y dirección del inmueble se contrata el servicio eléctrico. En este estado se deberá informar si se posee un aire acondicionado (capacidad y peso del equipo).

Celaya

En las distintas agencias o módulos de atención se brinda información para comenzar con el proceso, aunque también se puede realizar a través del portal de CFE o los CFEmáticos.

Energía eléctrica en tu negocio: ¿Qué necesitas?

De inicio deberás saber qué tipo de red será la utilizada. En general se usa una demanda de 10 kilovatios y tener un certificado de instalaciones eléctricas que cumplen con las normas mexicanas.

Contrato Tarifa 2: hasta 25 KW

Un ejemplo es la tarifa 2 que se aplica a todos los servicios que usan la energía en baja tensión para cualquier uso (normalmente en 220 y 120 voltios), con una demanda permitida de hasta 25 kilovatios. 

Si necesitas un servicio eléctrico para empresas en tarifa 2 debes tener a la mano lo siguiente:

  • Cables de energía eléctrica en la calle del domicilio.
  • Debe encontrarse un poste de luz a menos de 35 metros del punto en el que se instalará el medidor.
  • El local debe disponer de instalación interior eléctrica.
  • En el exterior del domicilio debe estar la instalación para recibir el cable de acometida y la base o tablero para el medidor, como lo indica el diagrama.
  • En función del tipo de red eléctrica que exista en tu localidad y de tus necesidades selecciona el diagrama de instalación:

Diagramas de acometida de servicios eléctricos CFE para la red aérea

Diagramas de acometida de CFE para la red subterránea

A tener en cuenta:

  • Si se trata de una obra, condominio o edificio nuevo, será el constructor quien tendrá que obtener la autorización correspondiente por parte de CFE para que se pueda contratar el servicio eléctrico.
  • Será necesario realizar una solicitud de factibilidad en caso de que el negocio necesite más de 10KW, o no existen líneas para trasladar el suministro, o el poste más cercano se encuentra más allá de 35 metros.

Contrato Tarifa 3: más de 25 KW

En el caso de la tarifa 3 que se adapta a una demanda superior a 25kw, en baja tensión y para cualquier uso (normalmente 220 y 120 voltios), debe contar con la certificación de instalaciones eléctricas oficiales y para ello, se debe presentar un diagrama de instalación de red eléctrica.

Aquí deberás formalizar la solicitud de factibilidad, esta servirá para analizar la posibilidad de suministrar el servicio de la red actual o para realizar el levantamiento del proyecto y presupuesto de la obra que se requiera.

De acuerdo a la CFE los documentos que deberás presentar son:

La copia del documento de propiedad de la empresa y constatar cuál es el cargo que tiene el solicitante dentro de la compañía.

Tarifa de media tensión

Este comprende voltajes desde 1000 volts hasta los 36,000 Volts, normalmente 13,200 Volts. Luego de la solicitud del trámite, deberás contar con la instalación para la conexión de la red a la subestación de la propiedad, de acuerdo a las necesidades del servicio y en base a lo establecido en los siguientes diagramas:

Para servicios de red aérea

Edificio de departamentos o condominio horizontal

Para servicios de red subterránea

Edificio de departamentos o condominio horizontal

¿Qué es una Solicitud de Factibilidad?

Con ella se analiza la posibilidad de suministrar el servicio con la red actual. Una vez que se lleva a cabo la solicitud, luego de 15 días, “la CFE emitirá un Oficio Resolutivo donde se notificará la solución técnica más económica del proyecto de obra que se requiera, ya sea de ampliación, modificación u obra específica y el importe a pagar por concepto de aportación de las obras necesarias a ejecutar, de acuerdo con lo dispuesto por el Reglamento de la Ley del Servicio Público de Energía Eléctrica en Materia de Aportaciones.

Una vez liquidado el pago total, la CFE efectuará los trabajos que permitan la prestación del servicio.”

Cómo se contrata el servicio eléctrico que dotará de luz

Como te mencionamos, se lleva a cabo por medio de tres vías:

  • La línea telefónica 071
  • En línea a través del portal web oficial de CFE (https://app.cfe.mx/)
  • Las oficinas o sucursales de la CFE (agencias, módulos de atención, CFEmáticos) ubicadas por todo el país.

En seguida se deberán proporcionar los datos personales del solicitante y los de la vivienda donde se requiere sea instalada el servicio eléctrico.  La solicitud será atendida en un plazo máximo a 2 días hábiles. 

¿Cómo contratar el servicio CFE?

Como primer paso, deberás realizarlo por in ternet en el portal de la CFE. En este, encontrarás un formulario que deberás llenar con los datos solicitados. 

Sigue estos pasos que proporciona la CFE:

  • Accede al portal de la CFE  donde te aparecerá un menú distintas opciones.
  • Rellenar los datos personales que se solicitan.

Documentos necesarios 

  • Identificación del solicitante.
  • Constancia de residencia.
  • En caso de no poseer vivienda propia, puede introducir al trámite el documento de arrendamiento.
  • Dirección completa con puntos de referencia de la residencia.

¿Cuál es el costo del contrato de luz?

Es importante que sepas que no existe un precio por el contrato de la luz de CFE, ya que el trámite es completamente gratuito.

El único costo del contrato de luz CFE se percibe en el primer recibo, correspondiente a un depósito de garantía que se le otorga a la empresa y el monto es variable, así que al iniciar el trámite lo recomendable es consultar la tabla de precios en el sitio oficial de la CFE.

Un punto importante que debes saber es que se trata de un depósito de garantía y éste será reembolsado si el usuario desea poner fin al contrato de luz CFE.

Fuente: portal oficial, CFE.

Por: Azenet Folch

Qué lugares son los ideales para invertir en bienes raíces este 2021

Los lugares para invertir en bienes raíces cambiaron a causa de la pandemia por Covid19  y con ellos los precios de las viviendas, conoce cuáles son estos.

Es un  hecho que los bienes raíces en algunas ciudades aumentó considerablemente en algunos estados los cuales son calificados como los mejores sitios para vivir en este 2021. 

La plusvalía inmobiliaria convierte a las inversiones inmobiliarias en una gran alternativa a otro tipo de inversiones, como los fondos de inversión o el mercado de divisas, que dependen en gran medida de los cambios en la economía a nivel global. por su parte, nuestro país se distingue por ser uno de los mercados con inmobiliarios sólidos y por ende de los más buscados por inversionistas de todo el mundo. 

 Durante la pandemia por COVID-19, los precios promedio de las viviendas aumentaron en casi todos los estados entre el cuarto trimestre de 2019 y el mismo periodo de 2020, de acuerdo con la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) y esta es la lista. 

1.- Morelos

Alejarse de los centros urbanos es una de las prioridades de quienes están trabajando de fijo a distancia. Morelos se posicionó como uno de los mejores lugares para invertir en viviendas.

Sus condiciones climáticas y mayores áreas verdes, hicieron de Morelos un lugar donde la infraestructura similar a la capital lo hace tremendamente atractivo para invertir, por lo que ya no es solo una buena alternativa para una casa vacacional, sino que de vivienda permanente.

El precio promedio de la vivienda incrementó 16.02 por ciento entre 2019 y 2020.

2.- Jalisco

La actividad industrial en el sector tecnológico, hizo de este estado uno de los más buscados para vivir. Mismo que se ha visto enormemente impulsado por la pandemia y por ende incrementado enormemente su demanda.

Con estadísticas en 2019 y 2020 del precio medio de las casas y departamentos en Jalisco con un incremento del 12.38%, es una de las mejores opciones donde invertir en 2021.

3.- Yucatán

Su constante crecimiento económico y altos niveles de seguridad, lo convirtieron en una joya. Su proyección a nivel internacional atrae enormes sumas de inversión directa.

Entre 2019 y 2020, el precio promedio de las viviendas en Yucatán incrementó 12.02 por ciento. 

4.- Sonora

Con inversiones extranjeras en el sector industrial sin pena durante la pandemia Covid19,  este estado se vio beneficiado por empresas transnacionales como Ford y Carrier, lo cual incrementó sus inyecciones de capital durante este periodo.

De acuerdo con la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el precio promedio de las viviendas en Sonora incrementó 11.69% entre 2019 y 2020.

5.- Zacatecas

Invertir en 2021 es Zacatecas es un goce. Durante este año recibirá grandes inversiones extranjeras en los sectores de minería y energías renovables, por lo que se verá que aumentará en gran medida la creación de empleos y por supuesto, una gran demanda de vivienda.

El precio promedio de las casas y departamentos en Zacatecas, de acuerdo con la SHF, incrementó 12.49 por ciento de 2019 a 2020, pagando un poco más de 800 mil pesos, por una vivienda. 

Ventajas del crédito inmobiliario para comprar bienes raíces

Un crédito inmobiliario es la manera en la que la mayoría de las personas se hacen de comprar un patrimonio pero, ¿cuáles son las ventajas?

Al adquirir un crédito inmobiliario para adquirir un bien inmueble como casa, departamento, terreno o incluso oficinas o naves industriales, es en su mayoría la salida que toda persona encuentra para solventar el top de los gastos que es por lo general en lo que las personas invierten los ahorros de toda su vida, pero existen ventajas y desventajas en ello; ahora te las decimos. 

Ventajas del crédito hipotecario

Para la gran mayoría, el crédito hipotecario es una opción sumamente atractiva al momento de comprar un bien inmueble. Aunque es una realidad que hay factores que se deben analizar, antes de decidir comprar un patrimonio. 

De inicio, la capacidad de pago, colocarse en la realidad en la que vivimos y cuánto dinero es el que ganamos y por ende, podemos destinar al pago de una hipoteca, es la principal característica a analizar a la hora de invertir en comprar una casa. Saber qué se busca y si lo que se ofrece en el mercado al momento de la compra que resuelva las necesidades, es imperante.

Ventajas del crédito hipotecario destacadas: 

  • Las cantidades que ofrecen son superiores a las que prestan en otros tipos de transacciones.
  • Las tasas de interés en su mayoría son bajas, por lo que ayuda con los pagos mensuales.
  • También puedes tomar en cuenta pedir un crédito inmobiliario para remodelar la vivienda actual, si eres ya propietario.
  • Debemos recordar que estos implican hacer pagos a largo plazo, para cumplir en tiempo y forma, las cuotas se acomodan a tu capacidad adquisitiva.
  • Una vivienda, terreno o bien inmueble para negocio es importante en la medida que la economía te permita tener acceso a él.

Desventajas del crédito hipotecario

Es una realidad que si fuera fácil conseguir un préstamo inmobiliario, todos tendrían un bien inmueble y aún más, mantener las cuotas al día sin contratiempos, por ello es que también hay que fijarnos en las desventajas como son: 

  • Contar con estabilidad económica a largo plazo. Es impredecible, pues nadie sabe cómo puede cambiar su situación y estar en serios problemas en un futuro por la adquisición del crédito. 
  • Los atrasos en los pagos generan intereses de mora, los cuales regularmente son muy altos.
  • Si eres mayor de edad, eres sujeto a que te den un crédito inmobiliario, sí, pero lo difícil casi siempre es mantener el crédito en óptimas condiciones de pago. 
  • Al obtener un crédito inmobiliario te piden un seguro contra incendio y terremoto que sólo cubre la parte pagada del crédito hipotecario y no más, un punto que debemos tener muy en cuenta. 

Lo que te recomendamos en esta situación, es que busques una adecuada asesoría para adquirir un crédito. Esta persona deberá ser un profesional que esté de tu lado para velar por las necesidades como adaptar tus expectativas a lo que puedes adquirir y te conviene. Recuerda, siempre con acciones que estén a tu favor.  

Por: Azenet Folch

Tendencias en diseño de interiores para este 2021

Las tendencias en diseño de interiores para este 2021 son exquisitas y chic, así que si tienes buen gusto, pon atención a lo que tenemos para ti. 

Es un hecho que la mayoría de los adeptos al diseño de interiores, buscamos las mejores opciones para colocar detalles que hagan lucir nuestro hogar con un gran estilo. En este post, tenemos algunos consejos para que des ese balance que buscas para vestir de actualidad a los rincones que más amas en casa. 

Tendencia color naval

El azul clásico o llamado naval, está en la cabeza de todos los expertos en diseño de interiores. Este color continúa como tendencia. Este tono es la tendencia 2021 y se postuló como el “nuevo negro”. Elegante y contemporáneo, es una de las principales tendencias de muebles de este año. Ya sea que lo pongas en un sofá, comedor, muro o donde rompa con la monotonía del sitio, el color naval se convertirá en una pieza asombrosamente envidiable para acentuar cualquier espacio.

Maderas claras

Esta alternativa ya venía sonando desde hace tiempo y este 2021 se acomodó como una parte indispensable de cualquier espacio. Así que las maderas claras serán un material de tendencia para interiores. Desde suelos, techos y hasta cubrir paredes, las maderas brindan un toque exótico al sitio que elijas para colocarlas.  

Esta tendencia se basa en el establecimiento de un medio ambiente orgánico y ecológico. Destaca predominantemente con el uso de materiales sostenibles y naturales. El color claro en las maderas es para espacios de usos múltiples. Nos regala un acento natural con una tendencia de diseño táctil en 2021.

Puedes echar mano del bambú o tejidos artesanales, así como hierro, acero, hormigón, entre otros, para combinar y agregar texturas que vayan con este material. 

Japandi

Japandi es un diseño que incluye una mezcla híbrida entre el estilo nórdico y japonés. Es un mash-up entre lo moderno del diseño escandinavo y la apacible elegancia atemporal de la estética japonesa. Acentuando un esquema minimalista, ambos enfatizan la importancia de crear espacios basados en funciones definidas. Pocas piezas, en lugar de una abundancia de decoración, son la clave. 

Diseño moderno sostenible

Mobiliario sostenible

El cambio climático nos obligó a desarrollar soluciones creativas. Eliminar el plástico es una solución que llegó para quedarse. Así mismo usar este material que es desperdiciado día a día, es la idea de hacer muebles a diseño que creó una nueva era en el desarrollo de un diseño sostenible.

Materiales como los nuevos bioplásticos, los reutilizables, generan un bajo impacto para el medio ambiente. Muchos diseñadores la están rompiendo con creatividad absoluta vistiendo espacios con revestimientos con materiales nuevos e inusuales.

Grises y Neutrales

Los colores neutros son siempre la mejor opción, pero este 2021, los grises neutrales se apoderaron del diseño de interiores. Los detalles sutiles son los que darán un poco más de carácter al interior. Con estos colores se logran ambientes más íntimos y acogedores. El gris combinado con otros neutros como el blanco, el beige, el marrón suave o colores claros similares, serán la mezcla perfecta para renovar tu hogar y dar una atmósfera de tranquilidad y relajación. 

Los colores apagados que incluyen las tendencias del diseño de interiores son el verde claro, azul o coral. Esta paleta combina armoniosamente con tonos neutros y grises neutros inspirados en el estilo nórdico.

Elegancia industrial

Incorporar elementos de diseño interior, como lo dice la palabra “en interiores”,  tales como paredes de ladrillos desnudos bañadas con una ligera capa de pintura, suelos de cemento o madera,  taburetes fabricados en metal, lámparas de cristal y sobre todo, piezas de diseño únicas., generarán la atmósfera fuerte y ruda que buscas. 

El estilo industrial, va perfecto con los colores neutros y grises, rompiendo el ambiente con maderas claras. La clave está en atreverse 

Vintage

Este estilo ya tiene años en el mercado y parece que llegó para quedarse porque sigue vigente este 2021.

El estilo art decó o clásicos, actualizados con materiales y texturas contemporáneas, es parte del diseño de interiores en tendencia. También pueden tener un toque boho.

Wabi Sabi

Antiguo y gastado, es la tendencia. Así que cuentas con artículos heredados de generaciones anteriores, encuentras en el mercados de pulgas una pieza interesante, tienes  proyectos de bricolaje, te gusta el arte popular y posees cualquier pieza vintage que te agrade para decorar ese rincón que tanto te gusta, es hora de sacarlos y lucirlos en un estilo único.

Proporcionando texturas contrastantes, los patrones y colores harán su trabajo si los sabes combinar. No olvides integrar piezas de gran tamaño con aspecto desgastado para agregar texturas y personalidad a un diseño que debes estar seguro que no encontrarás en ningún otro sitio. 

Por: Azenet Folch

¿Qué es un Agente Virtual en los bienes raíces?

Un agente virtual es una tendencia para atender clientes interesados en comprar un bien inmueble, que facilita la exposición de estos. 

Atender clientes interesados en la compra de un bien inmueble es más fácil con la ayuda de un agente virtual.  

Una agencia de bienes raíces digital o no, hoy día es más fácil con el auxilio de un agente virtual, el cual es capaz de atender clientes interesados es la tarea más importante para una inmobiliaria. Más del 90% de consultas se resuelven vía internet. Responder lo más pronto posible, ayuda a ofrecer una experiencia de compra que podría convertirse en tu diferenciador principal. 

¿Cómo funciona?

La forma de servicio actual, es totalmente remota. Con la tecnología que manejamos en el mundo entero, la comida llega a casa con un clik, alquilas un departamento para vacacionar o por temporada, reservas tus vacaciones y más, así que esto aplica para todo negocio, incluyendo las agencias inmobiliarias. Es por este motivo que comprar, rentar o adquirir un servicio postventa se suman a los aspectos en los que ya no se necesita intervención humana y por ende, un espacio físico para atender a los clientes. 

Respuestas a preguntas como, ¿Es la zona segura para vivir?, ¿La página contiene un mapa de la zona?, ¿Cuánto hago de viaje hacia mi trabajo?, ¿Existen bancos cerca o escuelas?, reducen la complejidad en cuanto surgen otras dudas que la página web no puede resolver y es aquí cuando se inmiscuye la intervención humana. El problema se cierne sobre las agencias no responden las consultas en un tiempo corto que mantenga interesado al posible cliente y entonces la experiencia del usuario es negativa e impacta indirectamente en la marca y las métricas del sitio web.

La mejor experiencia de usuario

Hoy día los portales tienen que lidiar con avisos clasificados que muestran datos incompletos y desactualizados, pero esto no depende del portal sino de un tercero que los carga de manera incorrecta. Si el posible cliente desea filtrar, el sitio no permite la carga de este tipo de avisos y el pago que das por publicar tus productos, se vería afectado en su totalidad. Tener menos avisos implica tener menos ingresos y como sabes, los portales gratuitos necesitan stock de avisos para tener tráfico.

Para dar una solución, la clave está en responder las consultas y así dar un mejor servicio, además de dar a conocer todos los pormenores del inmueble, asumiendo el rol de agente virtual.

¿Qué es un agente virtual?

Un agente virtual capta los inmuebles, posee todos los datos del inmueble en venta. Este es quien lleva el trato directo con el cliente y responde las consultas por más exigentes que estas sean. En caso de que el dueño no quiera vender directamente y tu agencia brinde estas posibilidades. Debes saber que mundialmente esta tendencia de que una agencia de bienes raíces se haga cargo de un bien inmueble en el caso del dueño, va a la alza. De esta manera, la experiencia de usuario actual, es usar un broker virtual que dé a la experiencia esperada para una compra positiva. 

Por: Azenet Folch 

Cómo se comporta el mercado inmobiliario global post COVID-19

El rubro inmobiliario fue impactado profundamente por la pandemia de COVID-19, conoce las implicaciones de los sectores inmobiliarios, los inversionistas y usuarios.

El sector inmobiliario nunca será el mismo luego del impacto COVID-19. Todos los aspectos de la vida de las personas se vieron afectados de una u otra manera. Los próximos meses serán vitales para el ‘reingreso’ y la industria inmobiliaria, la cual deberá ajustarse a la ‘nueva normalidad’.  

Con 2.600 millones de personas (un tercio de la población mundial) en cuarentena, el impacto humano y económico a corto plazo es innegable, debido al casi nulo movimiento de la economía. 

Aunque no ha habido una respuesta contundente a la incertidumbre de los negocios en  general en el mundo, la recuperación es difícil de pronosticar. Los países individuales tomaron medidas importantes con el fin de aminorar los impactos económicos en este período difícil.

En cuanto al sector inmobiliario, es un hecho que la pandemia aceleró algunas tendencias tecnológicas, las cuales parece que se acoplaron a la situación de buena manera. Un ejemplo, es el aumento de la demanda de compras en línea y otra más, la densificación del trabajo junto con el espacio vital para llevar a cabo las distintas tareas laborales. Estas tendencias definitivamente favorecen a los bienes raíces, ya que difieren y tienen implicaciones variadas para la demanda de bienes raíces. 

Características que definen la estructura de la nueva normalidad en los mercados

  • El alcance de las medidas de aislamiento y distanciamiento social
  • La duración de mantener la cuarentena
  • La respuesta relativa a la política fiscal y monetaria

En contexto, la extensión, la duración y la incertidumbre en torno a las medidas de distanciamiento a nivel mundial, no permiten dar un pronóstico preciso. De acuerdo al Consensus Economics no se repitió antes que en los pronósticos económicos, los contribuyentes se recortarsen tan bruscamente como en el pasado mes de abril.

Política inmobiliaria

En todo el mundo se implementaron ya un cambio de políticas en los bienes raíces. Con ello, se disminuyó la carga sobre los inquilinos y propietarios que recientemente adquirieron un bien inmueble.

  • En el caso de los Estados Unidos, la mayoría de las decisiones se toman a nivel estatal y local. En 34 estados se prohibieron temporalmente desalojos, para evitar así más pérdidas económicas. A la par, el gobierno federal emitió una moratoria de 120 días sobre los desalojos de viviendas con subsidio federal. Así mismo, los propietarios que posean un crédito hipotecario fueron apoyados por el gobierno federal. Los principales prestamistas hipotecarios, incluidos Citigroup y JPMorgan Chase, suspendieron los pagos de hipotecas. Algunos estados de EE. UU. detuvieron todos los proyectos de construcción. Los únicos habilitados fueron los  esenciales, como es el caso de las instalaciones médicas.
  • En Europa, varios países como Reino Unido, Alemania y Francia, suspendieron  desalojos. Naciones como Reino Unido e Italia, están proporcionando ayuda hipotecaria temporal. En varios lugares de Europa, las hipotecas ofrecidas tanto a inquilinos como a propietarios son repartidas. En Francia e Italia, se suspendieron construcciones de todo tipo. De igual manera, se alienta a bancos en Europa para brindar prórrogas sin penalizaciones en los pagos atrasados. Y en cuanto a extensiones fiscales, el gobierno ayudó a todo aquel que lo requiera. 
  • En Asia, algunos propietarios en zonas de dicho continente, ofrecieron reembolsos temporales de alquiler y descuentos de alquiler. Además países como Singapur, ya habla de una legislación que protegería a los inquilinos comerciales, quienes no pueden pagar el alquiler por un período de seis meses.

Los inversionistas recurren a los principales árbitros del riesgo a nivel de activos

El apetito de los inversionistas se redujo en miles de rubros, aunque no es el caso del inmobiliario, ya que a pesar de los desafíos para realizar transacciones, los activos de atención médica y logística continúan generando interés, estos rubros derivan a la infraestructura esencial y esta es de suma importancia para los gobiernos en todo momento histórico, por esta razón, es que se les considera defensivos y resistentes. 

Principales árbitros del riesgo a nivel de activos en el corto plazo:

  • Estabilidad del ingreso: cuanto menos variable es el ingreso contractual, menor es el riesgo. En este contexto, los sectores de vivienda así como los activos de oficina con tenencias crediticias, se encuentran menor expuestos a renta variable y fuertes términos restantes.
  • Criticidad de la operación: aquí es de suma importancia la instalación y la tenencia de los ingresos, además de las operaciones comerciales, ya que de esta forma se disminuye el riesgo. Esta vertiente favorece los centros de datos y los activos logísticos críticos.
  • Densidad de ocupación: hablando de densidad de usuarios, cuanto mayor sea ésta, mayor es el riesgo operacional de contagio. Claro está que el riesgo a corto plazo para hoteles, tiendas, activos de vivienda seleccionados y operadores de oficinas flexibles es mayor. 

Por: Azenet Folch 

Bienes raíces: ¿Qué debes estudiar si quieres dedicarte al rubro inmobiliario?

Los bienes raíces es un rubro con muchas posibilidades de crecimiento, ¿Quieres dedicarte a ello? Ahora te decimos qué necesitas estudiar.

El negocio de los bienes raíces o sector inmobiliario, es un rubro competido con grandes posibilidades de hacer una carrera que si sabes llevar, podría llevarte al éxito. Para llegar a la cima en este mercado debes contar con formación en negocios y hasta existe en el medio de compra venta de inmuebles. Debes saber que los bienes raíces es un medio ideal para estudiantes que busquen un empleo estable y con futuro.

Para llevar a cabo una carrera profesional de bienes raíces que en México es más bien un oficio y muy bien remunerado, existen cursos y carreras que dan lugar a las profesiones más destacadas del sector.

La figura del agente inmobiliario es el profesional más reconocido del sector inmobiliario. Ellos son profesionistas o quienes destacan en el oficio y se encuentran capacitados para asesorar a sus posibles clientes en la búsqueda de un bien inmueble, sea cual sea este, casa, departamento, oficina, nave industrial, terreno  y más. Por supuesto, ellos son los encargados de que se cumpla con las necesidades de quien los contrate, ofertante o comprador. Para ello, realizan visitas guiadas a los inmuebles, incluso hoy día se ayudan de la tecnología como recorridos 3D, videos hechos con drones, fotografías de alta calidad  y asesoran en lo vinculado al proceso de compra o alquiler.

Más jugadores en el partido 

Por tratarse de un área de gran empleabilidad, el inmobiliario requiere del trabajo de diferentes profesionales y no sólo existe el agente inmobiliario quien es quien da la cara al cliente, sino que es un cúmulo de personas en conjunto que con la ayuda de trabajo en equipo, hacen de la compra venta de bienes raíces,  uno de los mercados más buscados y competitivos para trabajar. 

Te contamos algunas de las profesiones que son necesarias en el rubro:

. Arquitectura

. Arquitectura y urbanismo 

. Diseño

. Finanzas, bancas y seguros

. Administración de empresas

. Derecho

. Marketing 

. Publicidad

. Costrucción e ingeniería civil

. Ingeniería en diseño industrial

Por: Azenet Folch