Categoría: Bienes Raices

Vende más casas con la ayuda de las redes sociales

Vende más casas como lo necesitas con la ayuda de las redes sociales y contenido de valor que interese a tus compradores. 

El que está posicionado en el mundo digital vende más casas, es una realidad que en la última década nos vino a golpear en la cara.

El internet nos mostró el camino y es que tal parece que nació específicamente para la venta de distintos productos y servicios, un ejemplo de ello son los bienes raíces. La presencia online y el uso de las redes sociales son aliados en los negocios.

De inicio, debes saber que es importante definir en tus redes sociales:

  1. ¿Qué redes sociales usarás como las más adecuadas para un negocios de agencia inmobiliaria?
  2. ¿Qué tipos de contenidos de valor son los que debes involucrar en ellas?
  3. ¿Por dónde comenzar Facebook, Twitter, LinkedIn, Instagram o YouTube?
  4. ¿Quién se hará cargo de gestionarlas?
  5. Definir el modo de interacción  tono con el que te dirigirás a tus usuarios. 

¿Para qué te servirá usar redes sociales en la comunicación de tu negocio?

Es más que bien sabido que con ellas podrás tener visibilidad y generar confianza a tus posibles clientes. Además, ellas servirán para humanizar tu marca. Aunado a lo anterior los valores de la empresa estarán a la vista de todos y por ende te darán la oportunidad de que conozcan tu diferenciador de otras marcas. Con estas, convencerás a los visitante de que se conviertan en tus clientes y cerrar ventas. 

Vende casas con tus rede sociales con estos objetivos

Para construir una reputación 

Es un hecho que deberás elegir de inicio la red social que más convenga a tu marca de acuerdo a tu mercado. Esto dependerá de tus objetivos y del público al que quieras llegar. Siempre ten en mente que  trabajarás con inversiones y que estas no representan un gasto. Al ver desde este punto y perspectiva los desembolsos, aunque los  recursos sean limitados, a base de prueba y error, con paciencia y continuidad, los resultados se harán notar.

Un punto importante a conocer es que no es posible estar en todas las plataformas y hacerlo bien a la primera. Por ello, da paso a las principales donde más interactúan tus clientes ideales. Estamos seguros que conoces tu mercado. 

Como principales objetivos para tener presencia en redes sociales es importante tomar en cuenta que: 

  • La presencia y posicionamiento de marca, logra que los usuarios conozcan tu  empresa.
  • Mostrar tus  productos es fácil si estás dispuesto a mostrar con la ayuda de tecnología, visitas virtuales y video demostraciones.
  • Las visitas y descargas de los contenidos de valor deberán ser parte de la estrategia a seguir.
  • Ser un líder de opinión en el ramo inmobiliario, deberá ser la base de todo.

Por: Azenet Folch

Vendedor de bienes raíces: ¿Cuáles son las obligaciones que debe cumplir?

¿Qué obligaciones debe cumplir un vendedor de bienes raíces al llevar el papeleo de la compra de tu casa?

Cuando un vendedor de bienes raíces no cumple con lo que ofreció al inicio de un proceso de compraventa de una casa, está incumpliendo con sus responsabilidades y existen consecuencias. Para evitar lo anterior y no caer en pleitos legales, es necesario que conozcas algunos puntos que te compartiremos a continuación y exigir que estos se cumplan. 

Al comprar una casa usada o nueva, el protocolo a seguir deberá ser cuidadoso y cuidado. Confiar en un vendedor de bienes raíces es el primer paso para una sana relación para conseguir tu patrimonio aunque hay aspectos que se relacionan con la legalidad de la compra inmobiliaria. Uno de los más importantes es la legalidad del contrato de compraventa, las escrituras, la inscripción de la casa ante el Registro Público de la Propiedad y entonces viene el juego más importante del vendedor de bienes raíces, que es que se asegure que el inmueble será entregado en las condiciones previamente acordadas y en el tiempo requerido.

La compraventa no concluye con la firma del contrato de una nueva casa. En un proceso de compra se inmiscuyen aspectos posteriores como esperar que la propiedad no cuente con vicios ocultos en un plazo estipulado en el contrato luego de que se haga la entrega del bien inmueble, entre otras cosas y para ello, debemos contar con el confiable vendedor. 

Para que la propiedad esté dentro de las necesidades que requieres, es necesario que tomes nota de las siguientes obligaciones por las que deberá velar el vendedor: 

  • Asegurar toda legalidad del negocio 
  • Revisar las buenas condiciones de la propiedad
  • Los papeles de la casa deberán estar en orden
  • Los impuestos y servicios correspondientes, deberán encontrarse en regla y pagados

Asegurar la legalidad de la transacción

El vendedor tendrá que asegurarse de que toda la información relacionada con el inmueble esté correcta. Cualquier modificación que se detecte, deberá aclararse para no entrar en conflictos. Además de lo anterior, el vendedor deberá estar al tanto de que no se lleven a cabo modificaciones a las condiciones de la venta, ningún fallo en la firma de contrato y tener en regla el expediente de pagos, aunado a que se encuentre disponible y actualizado.

Los aspectos anteriores deberán estar listos para la compra de una casa. Mantenerlos al día protegerán al comprador en el futuro de manera legal y evitar problemas al querer tramitar las nuevas escrituras de tu casa o necesitar realizar la inscripción del inmueble ante el registro público de la propiedad.

En buenas condiciones (sin vicios ocultos)

Los vicios ocultos se refieren a aquellas fallas o desperfectos que no es posible detectar en un principio. Aunque estos siempre saldrán a la vista con el paso del tiempo, por lo que deberás estar alerta para no generar gastos innecesarios, luego de la compra. 

Esta es una de las obligaciones del vendedor más importantes. Este deberá poner especial atención en los detalles estructurales, de pintura y acabados de una vivienda. 

Papeles de la vivienda en orden 

Es un hecho que la propiedad deberá estar en regla en cuando al papeleo se refiere y lo más importante es que estos tengan la posibilidad de cambiarse a tu nombre.

Cuando hablamos de papeles nos referimos al contrato de venta, escrituras, inscripción ante el Registro Público de la Propiedad, además de los recibos de los impuestos de la vivienda, sin olvidar el avalúo del terreno, entre otros.

Impuestos y servicios correspondientes pagados 

Exigir al vendedor los recibos de los pagos que toda vivienda necesita, es una obligación que debes llevar a cabo y por ende el vendedor deberá tener todo a la mano.

Documentos de servicios como el predial, la luz, el agua, y otro tipo de servicios deberán ser saldados. Esto es en caso de adquirir una vivienda usada, en el caso de una casa nueva, las cuotas te deberán ser explicadas para llevar a cabo de manera puntual los pagos correspondientes. 

Por: Azenet Folch

Contrato de renta: Estas son las cláusulas que no debes firmar por nada del mundo

Cuando se firma un contrato de renta, existen cláusulas que podrían ser comprometedoras para quien ocupará el bien inmueble y ahora te decimos cuáles son. 

Al firmar un contrato de renta, es importante que aclares tus dudas acompañado de un profesional. Sabemos que esto no siempre es posible y por ello lo recomendable es que conozcas por lo menos, algunas de las cláusulas que te harán comprender que estás adquiriendo un problema a futuro si no tienes el debido cuidado. 

¿Qué cláusulas son difusas para confundirte en un contrato de arrendamiento?

Entre muchas otras cosas con las que se deberá tener cuidado de firmar, está hacerlo en un documento en blanco como lo es un pagaré. De inicio deberás fijarte que no haya ninguna cláusula abusiva en torno al depósito en garantía. En México, la costumbre es que el inquilino de un vistazo de manera arbitraria y subjetiva al bien inmueble y argumente que has dejado algún desperfecto para entonces cobrarse del depósito y con ello verás desaparecer el dinero que por ley debería regresar, si dichos desperfectos son por el uso continuo del bien inmueble. 

¿Deberíamos evitar hacer un contrato de buena fe?

Este tipo de contratos llamados de buena fe, son muy peligrosos porque no hay nada que te pueda respaldar a nivel legal entre propietario e inquilino. Este tipo de contratos se prestan para malas prácticas, las cuales podrían orillar a perder el hogar de un momento a otro, debido a que podrían sacarte de casa o cambiar las cerraduras y no puedas ingresar, quedando dentro tus pertenencias y perderlas para siempre, sin un respaldo legal que te ampare. 

Contratos por 6 meses

La ley ampara a hacer contratos forzosos a un año, así que a 6 meses no existen. Todo contrato de arrendamiento que sea menor a 12 meses es inválido. En este caso aunque vayas a rentar 6 meses, mas o menor tiempo, el contrato deberá ser a un los 12 meses que estipula la ley y entonces adicionar un documento de terminación anticipada donde se estipule la fecha en la que vas a desocupar ese inmueble. Esto deberá ser de común acuerdo entre arrendatario y arrendador. 

Firma de pagarés, ¿Cómo funciona y es benéfico para el inquilino?

Esta forma de hacer un negocio se presta a muy malas prácticas, ya que el inquilino quedaría completamente expuesto a que el propietario pudiera hacer una mala práctica o mal uso de ellos. Si tu ya dejaste un depósito en garantía, el cual se usaría en un momento dado para cubrir cualquier tipo de daño o problema que pudiera haber en el inmueble tras la salida del mismo, nada tiene que ver hacerte firmar pagarés para garantizar el pago de la renta en todo caso el pago de desperfectos al salir  de la propiedad. 

Esperamos que estos consejos te ayuden a llevar una sana firma de contrato de renta en el futuro. 

Por: Azenet Folch

¿Conviene el trato directo en la compraventa o renta de una casa?

Al alquilar o vender una casa, es necesario plantearse si lo haremos con un proveedor (inmobiliaria) o por medio de trato directo.

Comprar un bien inmueble por medio de trato directo a veces es un verdadero dolor de cabeza. Y es que es una realidad que este método de compraventa tienen sus ventajas y sus desventajas como todo negocio en la vida que te explicaremos a continuación. 

Trato directo

Esta es la acción de vender o alquilar una casa por nuestros propios medios y sin contratar una inmobiliaria que realice el negocio por nosotros.

Si bien promocionar la venta o renta de una vivienda es fácil en la teoría, en la práctica se complica de alguna manera y es que al quitar a los intermediarios, también estamos quitando algunos seguros que nos amparan. 

Inmobiliaria

De esta manera el alquiler o la venta de la vivienda se pone en manos de  profesionales del sector, que ayudan a rentar o vender tu propiedad en un tiempo determinado, lo que ayuda a evitar conflictos que a la larga podrían costar muy caro y aunque a corto plazo puede suponer un mayor gasto que si lo hacen ustedes mismos la realidad es que suele ser a la larga bastante rentable.

Ventajas del trato directo Vs desventajas de la inmobiliaria

  • Cuando decidimos rentar o vender nuestra cas por nuestros propios medios, esto supone en la teoría mayores ganancias, ya que supuestamente nos ahorramos el porcentaje de comisión que se lleva la inmobiliaria. Bien, pues es una realidad que deberíamos ya tener en cuenta que la venta directa consumirá bastante tiempo, por lo que podríamos valorar este aspecto, de inicio. En el caso de rentar, a llevarse a cabo este servicio de manera exitosa, la agencia tendrá que cobrar honorarios que serán equivalentes a un mes de renta, por lo general. Esto también ocurriría si se decide vender la vivienda.
  • Al alquilar o vender la vivienda por uno mismo, uno pone los términos y condiciones que crea convenientes, así como anunciarla exactamente en los sitios que más nos convenga. 
  • En caso de llevar a cabo la renta o venta por uno mismo, es un hecho que se dedica más tiempo que en el caso de un agente inmobiliario que necesita hacer el trabajo de 20 inmuebles más a la par.
  • Al vender o alquilar el inmueble por uno mismo, se tienen ventajas como evitar que se produzcan malentendidos y si los hay, se solucionan rápidamente. Una agencia inmobiliaria siempre funcionará como tercero e interlocutor y es más fácil que se produzcan este tipo de situaciones, donde la comunicación es deficiente. 
  • La negociación del contrato será más rápida en el trato directo de venta o renta. Sólo intervendrán arrendador y arrendatario de manera personal, lo que apresurará el proceso de manera favorable. 

Desventajas del trato directo Vs ventajas de la inmobiliaria

El proceso a una agencia es distinto y por ende podremos encontrar numerosas ventajas, como asegurar que el inquilino pague en caso de alquilarla. 

  • De inicio, ahorrarás tiempo en caso de ser una persona con agenda apretada. 
  • Un agente inmobiliario sabe cómo encontrar clientes potenciales.
  • La asesoría de una inmobiliaria es vital si es tu primera vez en este negocio. Evitarán posibles estafas.
  • La orientación sobre las condiciones y precios de mercado más comunes para el tipo de propiedad que están ofreciendo, los conocen a la perfección y por ende, la venta o renta de tu inmueble no se demorará tanto tiempo. Así será más probable que tú no te excedas en el costo de tu vivienda por aspectos sentimentales y por ende no logres concretar un negocio durante años o bien que la malbarates.
  • El papeleo lo facilita la figura del corredor, que se tendría que contratar con la agencia.
  • Los agentes inmobiliarios tienen conocimiento de las leyes relacionadas con arrendamiento de casas. Así que el contrato estará esperándote sin problema en el futuro.
  • En el caso de alquiler, el inquilino estará en todo momento comprometido para efectuar el pago a tiempo y el dueño de la vivienda el cobro de la mensualidad de un modo u otro. En este sentido no basta con solicitar una nómina o contrato de trabajo sino que es necesario también solicitar un aval bancario o un depósito.

Por: Azenet Folch

¿Qué es la tasa de interés de un crédito hipotecario?

Cuando hablamos de tasa de interés de un crédito hipotecario, parece que hablamos en otro idioma, es por ello que hoy te explicaremos de qué va. 

Cuando estamos en búsqueda de comprar una casa que involucra un crédito hipotecario, simplemente nos hace sentido preguntar de qué se trata y sin complicaciones. La realidad es que casi nadie nos puede explicar de qué va y con palabras que comprendamos la mayoría, es por ello que hoy te diremos qué es exactamente y qué es lo que necesitas para estar atento a no fracasar en el supuesto de no pagar a tiempo. 

Institutos como Infonavit o Fovissste no son las únicas dependencias que otorgan créditos de vivienda, las instituciones bancarias también lo hacen y para ello lo mejor que podemos hacer es informarnos..    

Los créditos hipotecarios nos ayudan en su mayoría para comprar una casa a corto plazo. La garantía hipotecaria es directamente el bien inmueble. Si el titular se atrasa en las cuotas, la entidad que otorgó el crédito puede quedarse con la propiedad hipotecada. En este caso, el pagar un monto adicional al préstamo otorgado por el banco, a través de un porcentaje, es la salvación y  se llama tasa de interés. 

Los tipos de tasas de interés que existen son la tasa fija, variable o una combinación de ambas. Esta se cubre con la mensualidad del crédito hipotecario. Pero no te asustes si elegiste la tasa que no se adecúa a las necesidades que tienes, ya que podrás cambiarla conforme avance la vida del préstamo. 

En caso de que elijas una tasa variable debes conocer cuál conviene en la compra de tu nuevo hogar.

Tasas de crédito hipotecario y sus ventajas:

  • Tasa de interés fija
  • Tasa de interés variable
  • Tasa de interés mixta

Tasa de interés fija

Es la más común y buscada en los créditos hipotecarios. Establece los puntos al  inicio de la firma de un contrato para comprar una casa y permanece hasta que termine el plazo para liquidar el préstamo.

Hay créditos que por ejemplo son de tasa fija que oscila de un 9.60% a 10.0% durante la vida del crédito en un plazo por ejemplo de 5 años para liquidar la hipoteca.

Ventajas de la tasa de interés fija

  • Se mantiene el mismo porcentaje durante la vida del crédito.
  • Desde la firma del contrato se conoce la cantidad total a pagar por el crédito hipotecario y a ello se le agrega la tasa de interés.
  • En el caso de las mensualidades, son de una cantidad fija y no incrementarán.

Cuando firmamos un contrato donde los porcentajes son de tasa fija, se establece este pago conforme al mercado financiero y si durante la vida del crédito existe la posibilidad que comience a bajar, ya no podrás modificar tu tasa, pero te conviene perfecto si es el caso de que suba y la tasa se queda igual. 

Tasa de interés variable

Esta se modifica durante la vida del crédito hipotecario, basada en la Tasa de Interés Interbancaria de Equilibrio (TIIE) En ella, los cambios financieros del mercado, se modifican diariamente como debe ser. Por lo que las mensualidades casi siempre son distintas a la anterior. 

Ventajas de la tasa de interés variable

  • En este estadio conviene si las mensualidades también disminuyen.
  • Se podría liquidar más rápido el crédito. 
  • Su economía es mejor que al elegir una tasa fija.

En el caso de que te sobre algún dinero extra, será importante que lo agregues  al cr

edito, ya que el pago se suele comer perfectamente los intereses de este y se liquida la compra de manera fácil y rápida. 

Tasa de interés mixta

La combinación de los dos tipos de tasas de interés anteriores, te ayuda durante el periodo del plazo en el que estarás pagando una tasa fija y el resto de la vida del crédito una tasa variable. Es decir, si pagas una hipoteca en un plazo de 15 años, la primera etapa del crédito estarás pagando mensualidades con una tasa fija,al concluir la primera etapa pasará a ser variable, por lo que, se reajustará y actualizará, de acuerdo al mercado financiero.

Ventajas de la tasa de interés mixta

  • Ocasionalmente ofrecen una tasa inicial más baja que una tasa fija.
  • Los intereses y cuotas son menores en los primeros años.
  • Se puede negociar con la entidad bancaria qué tasa de interés adquieres después del periodo fijo.

Para evitar problemas a futuro, concerta una cita con un ejecutivo que tenga  paciencia y sea bueno para explicar de qué manera puedes comprar un bien inmueble y qué crédito te conviene más.  

Por: Azenet Folch

¿Cómo funciona una agencia inmobiliaria?

Una agencia inmobiliaria te ayudará a vender tu casa, departamento o terreno de manera segura y fácil, te decimos cómo funciona. 

Cuando se trata de vender tu casa por medio de una agencia inmobiliaria, la realidad es que la cosa no es sencilla, pero te diremos cómo es que una agencia inmobiliaria sirve como intermediaria en la venta de una vivienda entre el comprador y el vendedor. 

Es una realidad que sin la intervención de una agencia inmobiliaria, un trámite del tipo de una venta de un bien tan grande como el de una casa, podría convertirse en un dolor de cabeza, y es que este tipo de negocios tiene un propósito y es ayudar a sus clientes a tener la mejor solución a lo que buscan. Dicha acción mediadora de venta y también de compra es más llevadera con su ayuda y no nada más hacen eso, sino también podrás contratarlas para llevar a cabo un contrato de alquiler y facilitarte todas las funciones administrativas. 

Así es, una agencia inmobiliaria dará la mejor resolución como intermediario para todos los involucrados, ya que los ejecutivos de esta llevan a cabo todos los trámites a cambio de un porcentaje a cobrar por dicha transacción.

Un punto importante a tener en cuenta es que si contratas una agencia, hay quienes te ofreceran un servicio de exclusividad con una agencia, lo cual quiere decir que no será posible que estés en muchas agencias anunciado al mismo tiempo y por ende, podrías pensar que tus posibilidades se verán reducidas, pero ambas tienen sus ventajas. Es por esta razón que te explicaremos a continuación cómo funciona la modalidad sin exclusividad para que conozcas los detalles. 

Inmobiliaria sin exclusividad

Al contemplar un servicio con esta opción puedes contratar a varias agencias, por lo que parecería que tendrías más posibilidad de vender tu propiedad. Sin embargo, si pagas a varias agencias, sin éxito, la respuesta salta a la vista, ¿La razón? Es sencilla y es que una agencia inmobiliaria sin exclusividad tendrá menos incentivos para vender la propiedad y menos presión de hacerlo, por ello, convendría más que te arriesgues a tener la exclusividad donde además de ofrecerte una cartera de clientes, tendrás la oportunidad de fechas límite de venta entre otras cosas que son ventajas para ti y el valor de tu inmueble.

Exclusividad con la agencia

En esta opción las comisiones por venta hablan Es un hecho que generalmente son más altas y también la agencia se compromete contigo para vender de forma más rápida tu propiedad y por ende corres menos riesgos. Además del contrato, la publicidad es más efectiva y los recursos son mayores para mostrar la casa, sumado a lo anterior un agente inmobiliario agiliza todo el proceso y los trámites burocráticos, por lo cual la propiedad queda en buenas manos.

Ventajas de gestionar tu inmueble con un agencia

De inicio lo mejor de contratar una agencia es que esta se hará cargo de absolutamente toda la gestión de la compraventa o renta de tu bien inmueble. Desde anuncios, fotos, mostrar la propiedad, negociación, entre otras cosas, las agencias inmobiliarias no sólo son intermediarias, sino conocen el mercado y saben poner precio real a tu propiedad para que así, esta se venda en un tiempo corto y con ello la propiedad no pierda su valor por permanecer mucho tiempo en venta en el mercado. 

Además de lo anterior, las herramientas que la agencia inmobiliaria usará en tu beneficio abrirán las posibilidades de concretar la transacción lo más pronto posible, así que valora el trabajo de estos servicios y ponte en buenas manos. 

Contrato de exclusividad inmobiliaria: ¿Cómo funciona?

Un Contrato de exclusividad inmobiliaria, en muchas agencias es indispensable a la hora de comprar una casa, así que deberás conocer en qué consiste. 

Es un hecho que quien firma un Contrato de exclusividad inmobiliaria deberá conocer las Cláusulas, Requisitos y su Duración, para así evitar problemas futuros. 

Al comprar o vender una casa o cualquier tipo de inmueble se busca que la casa, por supuesto, se venda en un tiempo determinado y no quede allí para la posteridad y claro, de forma segura.

Hablemos de qué es un contrato de exclusividad inmobiliaria

Este  documento lo otorgan las agencias inmobiliarias al propietario que se acerca para hacer un negocio de manera segura y confiable con ellos que son quienes saben del rubro. Por su parte el dueño del inmueble está condicionado a no contactar a otra agencia para la venta de su propiedad; así como las agencias se comprometen en vender en tiempo y forma la propiedad del cliente.

¿Cómo funciona?

Es muy importante que la agencia inmobiliaria que contrates llegue a un acuerdo contigo si eres el dueño de la propiedad, para establecer claramente los términos que le favorecen a ella, como es que el propietario no consulte con otras agencias para vender la propiedad, de esta manera se garantiza un ganar ganar con el contrato de exclusividad y de esta manera tu ganas que la propiedad se venda pronto y que la agencia que la comisión de quede “en casa”. 

Te compartiremos algunas de las cláusulas más importante del contrato de exclusividad para la venta de inmuebles en México:

  • El dueño del inmueble se compromete en otorgar la exclusiva con la inmobiliaria
  • La inmobiliaria se compromete a encontrar clientes por diferentes canales para que la venta logre cerrarse en un corto lapso de tiempo
  • El dueño del inmueble se compromete a no ofrecer la propiedad con otra agencia o por otro medio de venta
  • El dueño se compromete  a cumplir con el esquema de comisiones si el inmueble se logra vender en tiempo y forma

¿Cuál es la duración de un contrato de exclusividad inmobiliaria?

Aproximadamente de entre 6 meses a un año, esto es lo que en su mayoría dura un Contrato de exclusividad inmobiliaria, ya que todo dependerá de la agencia y estos contratos van desde tres meses, a seis, a nueve y hasta 12 meses.

Debes saber que no todas las agencias inmobiliarias ofrecen Contrato de exclusividad

Así es, básicamente de todas las agencias Inmobiliarias, en México, un 70% te lo ofrecerán. También cuando algunas agencias inmobiliarias no lo ofrecen, tal vez se deba a que desean hacer alguna estrategia de venta única, es decir, con un diferenciador, tal vez por  falta de o tienen temor a ser rechazados.

¿Se puede cancelar el contrato de exclusividad?

La respuesta es sí, aunque se deben cumplir algunos lineamientos para llevar a cabo la ruptura del contrato como, el término del mismo y el incumplimiento por parte de la inmobiliaria en tiempos, procesos y de más. Como consejo de lo anterior, antes de que concluya tu contrato, deberás llamar unos 15 días antes para enterar a la agencia de que no habrán renovaciones futuras para evitar problemas. 

¿Cuáles son las garantías de un contrato inmobiliario de exclusividad?

De inicio, si no te sientes seguro para que tu agencia inmobiliaria sea la única que lleve el business de tu bien inmueble, estás en un  problema, por lo que definitivamente es mejor evitar firmar un contrato de este tipo. En todo caso si lo que te hace dudar es que la agencia inmobiliaria en definitiva no es buena, mejor no lo hagas.  Otro punto es que la agencia te garantice la venta, pero con mucho tiempo para llevarla a cabo. 

Las agencias suelen dar garantía que son atractivas para los clientes y son las siguientes:

  • Seguridad de encontrar clientes interesados que hagan posible la venta. 
  • Las agencias pueden otorgar un Aval como garantía si es que la venta no se ejecuta en los tiempos pactados.
  • El procedimiento de la venta deberá estar perfectamente explicado para que esta sea un éxito.
  • El esquema de comisiones depende del valor de la propiedad y esto deberá estar estipulado en el documento.
  • El tiempo límite que la agencia estipula para que se lleve a cabo la venta debe cumplirse, en caso de que esto no sea posible, el dueño tiene derecho a cancelar el contrato.

Agente Inmobiliario: Consejos para aumentar la productividad

Un agente inmobiliario debe saber cuándo tiene la venta en la mano y cómo lograr tener una venta exitosa. 

Lograr tener productividad por parte  de un agente inmobiliario no es nada sencillo si no estimulas adecuadamente su sabiduría, experiencia y habilidades para cerrar una venta. 

Es un hecho a todos nos sucede que a veces no logramos aumentar nuestra productividad y para un agente inmobiliario es vital cumplir con metas y objetivos, por lo que también es necesario tener la motivación necesaria requerida para no parar y ser los mejores vendedores que podemos, dentro de nuestras posibilidades y más allá, por ello ahora te damos algunos consejos. 

Trabajo con enfoque

Un Asesor Inmobiliario, intenta matarse trabajando, aunque es bien sabido que esta no es la solución, sino es enfocarse en tu trabajo. 

Lograr más resultados en el menor tiempo y esfuerzo posible, tiene como secreto poseer la atención en las actividades que nos orientan para obtener resultados y no perder tiempo en actividades que no lleven a tener lo que deseamos. Existen para evitar lo anterior, algunas maneras de trabajar como no recibir llamadas telefónicas estrictamente de clientes. Así mismo está la pérdida de propósito que deriva en la poca o nula atención a un objetivo, vender, por lo que es necesario no relacionar la actividad inmobiliaria sólo con el objetivo de apasionarte por el trabajo y obtener un beneficio monetario entre más lo hagas. 

Trabajar rápido, es mejor

Trabajar como si tuvieras poco tiempo te lleva a un estadio de  satisfacción además a cumplir con tus tareas más rápidamente. 

Mientras más breves sean tus intervalos de tiempo, mayor productividad vas a lograr. Aunado a lo anterior sigue en el manual, localizar 5 prospectos de tu trabajo que te de en un sentido de urgencia la capacidad de resolver lo que deseas.

Trabaja en las actividades más valiosas para tu negocio inmobiliario

Ser más productivo te hace mostrar a tus subordinados, que llegar a las 9 de la mañana en punto a diario, es en un sentido el ejemplo que das de que las cosas sí se pueden hacer y ya.  Este tipo de ejemplos de actividades, aportan gran valor a tu negocio inmobiliario y centra tu trabajo en dar resultados. 

Haz aquellas actividades que haces mejor

Las actividades que tengas como una mejor que la otra, deberás de demostrarlas en el trabajo y es que o hay mejor opción que hacer que las cosas sucedan.

Listo, tienes algunos consejos que te servirán para sacar adelante tu actividad comercial y que otra y a su vez, conocer la actividad con la que naciste y en donde te desempeñas mejor. 

Por: Azenet Folch

Razones por las cuales el sector de la vivienda no se desplomó en la pandemia

El sector de la vivienda fue uno de los más resilientes durante esta época de crisis en la que la pandemia azotó al mundo entero con Covid19

El sector de la vivienda es uno de los que más necesidad básica ejerce en los mercados. 

Una vivienda adecuada se convirtió en parte fundamental para lograr una mejor calidad de vida. Con ello, las razones de  la fortaleza en la economía mexicana sumaron para mantener fuertes los ingresos inmobiliarios. 

La industria de los bienes raíces formó parte de las actividades más sobresalientes de los últimos meses y es un hecho, Canadevi e INEGI indican dieron a conocer que la Construcción y los Servicios inmobiliarios son dos de las actividades más importantes de la vivienda. Juntas suman 95.4 por ciento del total de la industria.

Aunado a lo anterior, el documento ade Canadevi e INEGI  mencionó que de 2008 a 2019, el número de puestos de trabajo en la vivienda osciló entre 2.2 y 2.5 millones, por lo que representó alrededor de 6% del total de empleos en la economía de México.

Por su parte, el INEGI puntualizó que las mujeres en los Servicios inmobiliarios posee una fuerte participación y con un 41.7 por ciento, se centran en la economía con un alza  en comparación  al 41.3 por ciento que es superior a la Edificación Residencial (14.2 por ciento).

Claro está que el PIB también juega un papel importante. Canadevi e INEGI señalaron que durante  los últimos años, la participación del Producto Interno Bruto (PIB) de la vivienda se se posicionó alrededor del 6.0 por ciento. Lo que quiere decir que dicha aportación es mayor al PIB de la industria automotriz (3.7 por ciento) y menor al de turismo (8.7 por ciento).

El acceso al crédito también jugó un papel importante gracias a la banca comercial quien financió más de 1 millón de viviendas”, indica BBVA en su reporte Situación Inmobiliaria México. Primer semestre 2021

Tan sólo en 2020 el mercado hipotecario se contrajo en el número de créditos otorgados y en el monto de colocación por lo que se observó una disminución de 2.7 y 6.2 por ciento, respectivamente. En este caso, la baja demanda y no a falta de fondeo (ni por parte de la banca comercial, ni de los institutos públicos) dejó las tasas hipotecarias al alcance de todos, por lo que este es el  mejor momento para adquirir una vivienda de manera  financiada.

Hacer una inversión redituable requiere de un activo de mayor valor, el cual representa un factor de riqueza patrimonial que trasciende generacionalmente. Por lo anterior es que las acciones ante el desempleo por parte de los bancos, es un tema delicado y por ello quienes destinan un futuro para adquirir una vivienda, también se preocuparon por generar una fuente alterna de ingresos y con ello mantener a salvo el inmueble,, asignando entre 3 y 5 por ciento del presupuesto mensual de la familia que habita en ella, para así asegurar las condiciones de habitabilidad, que con certeza ayuda a salvaguardar el patrimonio. 

Por: Azenet Folch

Cómo elegir una notaría para hacer los trámites de escrituración de un bien inmueble

Una notaría es indispensable para realizar trámites de escrituración de compraventa de tu casa y si no sabes cómo elegir, aquí te decimos cómo. 

La notaría es en el proceso de compraventa de una casa, es de suma importancia. De inicio, el comprador es el encargado de elegir al notario y a su vez, paga por la mayoría de los gastos. Ahora bien, el paso siguiente al elegir una casa es ser muy cuidadoso al buscar notario. 

Escriturar una casa cuesta cierto porcentaje del valor de la propiedad, con esta inversión  evitarás fraudes y ahora te decimos cómo encontrar un notario que haga un buen trabajo, así que pon mucha atención a los siguientes puntos. 

  • Evita que el banco te lo imponga
  • No te bases en las instalaciones de la notaría, es un paso engañoso
  • Debes notar que es un profesional y apasionado por su trabajo
  • Debe prestarse a escuchar tu caso
  • Los consejos que te de por el pago de sus servicios deberán estar basados en la situación actual y en el futuro

¿Por qué evitar que sea un notario impuesto por el banco?

Los bancos suelen imponer al notario al pedir un préstamo a este para adquirir un bien inmueble, pero al ser tú el cliente y el que va a pagar la mayoría de los gastos de notaría, tienes el derecho de elegir al notario, así que puedes bien proponerlo a tu banco y llegar a un acuerdo.

Las instalaciones de la notaría no te dicen nada

Posiblemente te sientas más cómodo con unas instalaciones de “lujo”, aunque no lo tomes como factor principal para buscar a tu notario. La razón es que esto no debería garantizar que la persona que te asesore tenga la mejor atención o más experiencia. El consejo aquí es que te enfoques en la preparación de la persona y no en el lugar que te ofrece el servicio. 

Debes notar que es un profesional y apasionado por su trabajo

Un notario público barato no dice nada. Lo que realmente te habla bien de un profesional del rubro, es una buena formación y que además muestre pasión por su profesión. Y esto no es exclusivo de los bienes raíces, debe aplicarse a cualquier profesión que se contrate en el futuro para realizar un trabajo. 

Si un notario trabaja adecuadamente, deberá ser honesto contigo sobre todas las cláusulas de la escritura y el contrato de compraventa que puedan parecer ambiguas o abusivas. De inicio te explicará y disipará las dudas que puedas tener con respecto al trámite y te advertirá sobre cualquier decisión que debas tomar.

Debe prestarse a escuchar tu caso

El tiempo que te de es vital para realizar un trámite seguro. El notario deberá ser recíproco con el tiempo y por el servicio que estás pagando en todo momento. Así que consultar tus dudas es una de las funciones que debe llevar a cabo.

El notario está obligado a hacerte saber de cualquier cláusula que no te parezca clara para que no te quedes con ninguna duda. La seguridad y la confianza al momento de firmar el contrato de compraventa del inmueble es imperante, ya que deberás estar de acuerdo  y al tanto de todo lo que aparezca en las escrituras de la casa que vas a adquirir. 

Los consejos que te de por el pago de sus servicios deberán estar basados en la situación actual y en el futuro

Este tipo de perfil no tratará de terminar la escrituración de compraventa de la manera más fácil y rápida, sino que será totalmente transparente contigo, de esta forma te aconsejará por lo que pueda afectar tanto en el presente como en el futuro.

Las decisiones aquí son importantes y por ello te guiará para que se traduzca en un ganar ganar entre ambas partes que llevan a cabo el negocio. 

Para concluir, hay otro consejo que te daremos en caso de contar con el dinero para comprar la casa de tus sueños  y es que en esta modalidad también podrás llegar a un acuerdo con el vendedor para elegir un notario con el que estén de acuerdo ambas partes, sólo no olvides comprobar que cumpla con los puntos anteriores.

Por: Azenet Folch