Autor: Teresa Maza

Traductora en proceso y poeta no profesional. Escribo en ratos libres y a otros simplemente fotografío nubes.

¿Qué es un contrato solemne?

Los contratos existen desde hace muchísimos siglos, los contratos no son más que un acuerdo legal. Este acuerdo puede ser tanto oral como escrito. En los contratos, por lo general, se crean o transfieren derechos u obligaciones, o bien, ambas. Siempre se realizan entre dos partes, muchas veces llamados deudor y acreedor, que pueden bien ser físicas o jurídicas.

En esta ocasión, hablaremos sobre los contratos solemnes. Los contratos solemnes se realizan en casos especiales. Por lo general, este tipo de contratos se realiza en la compraventa de bienes raíces y en el matrimonio. De acuerdo con el Derecho Mexicano, los contratos son solemnes cuando se está sujeto a la observancia de ciertas formalidades especiales, sin estas no se puede producir ningún efecto civil.

En otras palabras, para que un contrato solemne pueda llevarse a cabo, se deben cumplir con ciertas formalidades y sin estas no puede celebrarse el contrato. Por ejemplo, cuando se adquiere una casa por medio de hipoteca, si no se cumplen con los lineamientos… no puede realizarse.

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Existen, como en muchos otros contratos, cuatro tipos de contrato solemne. La convención matrimonial, la hipoteca, la donación y la subrogación convencional. En el caso específico de la hipoteca, tal como se mencionó con anterioridad. Es un contrato solemne, ya que necesitamos de la escritura y el registro correspondiente, esto para que se surtan efectos y para que sea eficaz.

Aunado a ello, es necesario resaltar el hecho de que la solemnidad de este contrato de hipoteca recae únicamente en que se celebra por medio de una escritura pública.

Las formalidades que pueden ser incluidas en los contratos solemnes varían. No obstante, por lo general pueden ser instrumentos públicos o privados, la presencia de algún funcionario (llámese notario, legislador, etc.) Entre otras opciones. Empero, hay que tener en cuenta que las solemnidades, de acuerdo con la ley, son aquellas que la ley prescribe en consideración a la naturaleza del acto mismo.

Es decir, hay que prestar especial atención al tipo de contrato solemne para poder determinar cuales la formalidad a tomar en cuenta. Cuáles son las que sí podemos utilizar y cuales no, ya que, no son las mismas y no se pueden utilizar para todos los casos.

Por: Teresa Maza

Las mejores ciudades para vivir en México

Como sabemos, dentro de nuestro país tenemos una gran variedad de ciudades en México. Todas con colores, climas y ambientes diferentes que pueden ser o no los más propicios. Para cada persona, por supuesto, las necesidades son diferentes y los alrededores, así como otros factores (cómo seguridad, infraestructura, medio ambiente, etc.) son muy importantes para escoger donde establecerse.

Es por lo que nos dimos a la tarea de investigar un poco acerca de algunas de las mejores ciudades dentro del país para poder vivir.

                Mérida

La capital del estado de Yucatán se ha posicionado como la ciudad número uno desde hace un par de años como la mejor ciudad para vivir. Es una de las ciudades más importantes dentro de la península. Además de sus preciosas áreas turísticas, se ha vuelto popular por los altos índices en seguridad.

En el 2019, Mérida fue nombrada la ciudad más segura de México y América Latina. Aunado a ello, es el punto de acceso hacía varios lugares, tales como Europa, USA y Centro América. Por lo tanto, el crecimiento económico de la ciudad ha crecido exponencialmente

                San Pedro Garza García

Dentro del área metropolitana de Monterrey, nos encontramos con el municipio de San Pedro. El municipio ha crecido en los últimos años. Empezó siendo una comunidad pequeña que se dedicaba a la cosecha y siembra de distintos alimentos. Sin embargo, en la actualidad se ha convertido en uno de los puntos de reunión para innumerables empresas.

El crecimiento económico ha sido inmensurable. Se ha convertido en un municipio un tanto exclusivo gracias a que tiene un gran ingreso per cápita. Inclusive se le considera la ciudad con el mayor ingreso de Latinoamérica.

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                Querétaro

En los últimos años, Querétaro se ha convertido en una ciudad importante. Tras su crecimiento, gracias a que muchas empresas y corporaciones tienen una sede en esta ciudad, la economía ha crecido. Existe una gran oportunidad de encontrar empleo lo que la hace atractiva para muchas personas. Así mismo, en esta ciudad nos encontramos con algunos hospitales de renombre, lo cuál lo hace atractivo no sólo para locales sino para extranjeros.

Como otra “ventaja” encontramos la ubicación de la ciudad. Gracias a dicha ubicación geográfica, Querétaro posee un gran clima, además de una ubicación central. Esto significando que es muy fácil viajar a otros estados.

                Saltillo

Al norte del país, la capital coahuilense se ha convertido en una ciudad importante. Esto gracias a los esfuerzos por parte del gobierno para mejorar distintas instancias de ella. Entre los cuales encontramos, seguridad, empleo y sobre todo, cuidado del medio ambiente.

Se ha vuelto atractiva a su vez, gracias a la cercanía con Monterrey y Estados Unidos, haciendo que su crecimiento económico crezca también. Gracias a su diversidad cultural, ha sido una de las ciudades que, aunque pequeña, un buen lugar para vivir.

Las condiciones de cada ciudad pueden variar con el tiempo. Por supuesto, sabemos que las cosas pueden cambiar de un día para otro en diferentes instancias, no obstante, estamos seguros que estas ciudades son las que mejores oportunidades y calidad de vida tienen.

Por: Teresa Maza

¿Qué impuestos debo pagar al realizar la compraventa de una casa?

Los impuestos son algo que muchas personas olvidan al momento de realizar la compraventa de una casa. Sin embargo, hay que tenerlos bien presentes si queremos mantener la situación tributaria en orden. No hay que olvidar que, al no cumplir con los impuestos, el inmueble se puede ver envuelto en problemas de índole legal.

Una vez que se ha comprado un inmueble, ambas partes deben cumplir con el pago de impuestos. La persona que compra el inmueble tiene que realizar un pago del Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) o bien el Impuesto de Traslado de Dominio.

En México el ISAI se aplica sin importar la condición en la que se encuentre el inmueble o el tipo de este. Este pago permite al comprador volverse el dueño legal ante la Secretaría de Hacienda. No obstante, el porcentaje a pagar puede variar de estado a estado, aunque en la mayoría del país el pago es del 2%. Este 2% se calcula a partir del valor más alto de la operación.

Por otro lado, en el caso del vendedor, también se tienen que pagar impuestos. La persona que va a vender un inmueble necesita cumplir con el pago del Impuesto Sobre la Renta (ISR). Este impuesto es por la diferencia que hay entre lo que pagó por el inmueble y el precio al que se vendió. Solamente se aplica sobre la utilidad del inmueble.

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El porcentaje por pagar para el ISR no está establecido, varia dependiendo el terreno o tipo de inmueble. Puede inclusive hasta ser del 35% sobre el valor total del inmueble. Empero, existe una opción en la que este impuesto puede exentarse, esto siempre y cuando el valor de la propiedad es de 700,000 Udis, es decir, al menos 4 millones 376 mil pesos.

Este beneficio puede darse únicamente una vez cada tres años y siempre hay que acreditarlo ante un notario público. Por supuesto hay que presentar la documentación correspondiente, además de ser el dueño del inmueble a vender.

No hay que olvidar que esta transacción y pago de impuestos siempre deben ser realizadas ante un notario público. Esto ya que se necesitan realizar operaciones jurídicas para certificar que los involucrados sean las personas que dicen ser y que no haya ningún inconveniente en la operación. Así mismo, hay que recordar que ambas partes deben estar dadas de alta ante Hacienda.

Por: Teresa Maza

¿Con que requisitos debo cumplir si quiero rentar un inmueble?

En muchas ocasiones, el tener un lugar para vivir propio puede ser un problema para muchos. Es por lo que muchas personas optan por rentar un inmueble. Dependiendo de la situación financiera es que se presenta esta necesidad. Por lo tanto, si contamos con un inmueble que pueda ser rentado representa una gran oportunidad.

Es importante que antes de rentar cualquier tipo de inmueble, se sepan los requisitos para realizarlo. No es simplemente tomar la decisión de arrendar, si no que contar con la documentación necesaria es importante para no caer en algún problema. Arrendar puede significar una fuerte fuente adicional de ingreso, así pues, haciéndolo una opción más que benéfica.

Por principio de cuentas, hay que escoger el modo en el que se rentará el inmueble. En su mayoría, las personas optan por contratar una empresa inmobiliaria que pueda ayudar con el proceso. Aunque no es tan tedioso, siempre es una excelente opción contar con el apoyo de un profesional. No obstante, esto no significa que uno no pueda tomar las riendas y realizar el proceso por sí mismo.

Como un consejo que los expertos en el área dan, es siempre realizar un contrato que se acople de manera adecuada a los aspectos legales del inmueble. Nunca realizar un contrato de renta genérico. Este contrato es la base de la renta, este documento incluye todas las clausulas y declaraciones de la renta. Quién es el arrendador, la persona a arrendar y de preferencia, un tercero que fungirá como fiador. El fiador sirve como una garantía por si surge algún problema.

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El contrato también debe incluir acuerdos importantes como la concesión pactada, la duración del contrato y la fecha en la que se firma el contrato. Así mismo, qué tipo de acciones se realizarán en caso de que se incumpla el contrato y las cuotas, así como los servicios del inmueble. Es importante describir el estado del inmueble, además del uso que se le debe dar a este.

Además, debemos contar con ciertos documentos para comenzar a rentar. Entre dichos documentos encontramos:

  • Identificación oficial. Llámese credencial de elector, pasaporte o una carta notariada si es que no se está rentando algún inmueble propio.
  • La escritura pública de la propiedad. Este documento debe encontrarse dentro del Registro Público de Propiedad y Comercio, sin embargo, si no se posee debe hacerse una copia certificada ante un notario público.
  • Oficio de solicitud de renta.
  • Comprobantes de pago del inmueble.
  • Certificado de libertad de gravamen. Este documento es la prueba de que no existen deudas en el inmueble.
  • Datos y declaraciones como vendedor del inmueble.

Como vemos, no son muchos los requisitos que se deben tener en cuenta. Empero, son documentos importantes que nos permiten hacer del arrendamiento algo legal y sin tener un problema con la ley. Como se mencionó con anterioridad, rentar un inmueble puede ser una gran fuente de ingreso. Es por lo que debemos tener cuidado a la hora de tomar la decisión de realizarlo.

Por: Teresa Maza

El arrendamiento inmobiliario y su importancia

El arrendamiento no es más que un contrato entre dos partes; el arrendador y arrendatario. En este contrato se realiza una cesión de un bien o servicio por un tiempo determinado. A cambio de esta cesión el arrendatario debe realizar una compensación económica al arrendador.

En el caso específico del arrendamiento inmobiliario, en el contrato se cede el uso de un inmueble por un tiempo determinado. Obviamente, se incluye en los bienes raíces, dentro de este contrato se pueden llegar a excluir muebles y otros derechos del arrendamiento. Gracias a la vasta gama del mercado inmobiliario, se pueden realizar arrendamientos rústicos, urbanos o de otros tipos.

Por lo general, al arrendamiento se le conoce como “rentar”. Sabemos que la renta de cualquier inmueble depende de los requisitos del arrendador. Por lo tanto, hay que determinar en primera instancia cuanto está uno dispuesto a pagar, o bien, cuánto puede. Existen opciones en línea que pueden ayudar a buscar un inmueble antes de realizar cualquier trato. Se recomienda que el monto a gastar no pase del 30% del ingreso de uno.

Así mismo, hay que tener en cuenta el área en donde se piensa adquirir el inmueble en renta. Puede ser cercano al trabajo o bien, para establecer uno. Hay que tener en cuenta distintos factores que pueden afectar la economía a la larga. Factores como la distancia, que es muy importante, deben ser considerados. Ya que, si se escoge algo lejos del hogar, el costo de la transportación puede jugar en contra.

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Se recomienda que siempre se acuda a una agencia inmobiliaria. Contar con apoyo profesional puede hacer de la tarea algo más sencillo ya que el agente inmobiliario siempre pondrá tus necesidades por encima y es probable que encuentre algo más adepto. Además, puede ayudar a realizar el arrendamiento de manera más satisfactoria.

Es de suma importancia que se utilice un buen contrato de arrendamiento. Con esto, nos referimos a que las clausulas del contrato deben estar bien establecidas ya que con ellas son las que se regirán ambas partes. Y, además, de esas clausulas se determina cómo será la operación en el futuro. El contrato siempre debe beneficiar a ambas partes.

A veces, se llegan a casos en los que, al no estar bien realizado el contrato, se termina en tribunales. Es por lo que contar con un buen contrato es importante, uno definido y satisfactorio. Cuando se tiene experiencia realizando este tipo de contratos es más sencillo, no obstante tener algún apoyo jurídico es mejor, ya que así podemos determinar si es lo mejor para nosotros.

De igual manera, hay siempre que tener en mente el pagar a tiempo, es uno de los puntos clave. Arrendar un inmueble siempre es una opción excelente para comenzar a independizarse y comenzar una vida propia. Y aún cuando no se puede adquirir un inmueble propio, las rentas siempre son más sencillas ya que hay más variedad y flexibilidad.

Por: Teresa Maza

Arquitectura postcoronavirus

El virus COVID-19 afecto a muchos sectores profesionales alrededor del mundo y el mundo de la arquitectura no fue la excepción. Como todos los profesionales, los arquitectos tuvieron y aún tienen que aguantar como mejor puedan y como sepan. El futuro postcoronavirus aún se ve incierto, pero lo cierto es que a raíz del confinamiento muchos nos pudimos dar cuenta de las deficiencias y necesidades de nuestras viviendas, edificios o las ciudades en general que por supuesto, afectan a la arquitectura en una mayor manera.

Lo cierto es que, a lo largo de este proceso, el proceso constructivo se ha vuelto más lento, lo cuál se traduce a grandes pérdidas. Los cambios en el mercado han sido lentos y de acuerdo con Emilio Tuñón, arquitecto de Tuñón Arquitectos, considera que la brecha de clases será mayor y más agresiva ya que se le destinará una menor superficie a oficinas y espacios de trabajo para darle importancia y beneficio a las viviendas de lujo.

En este tiempo de introspección se le ha dado más importancia al exterior. Se cree que el futuro, aquel en el que podamos salir a disfrutar, se verá afectado. El arquitecto apostará por redimensionar parques, aceras y que las ciudades se vuelvan más abiertas. Aquellas que posean espacios públicos grandes y espaciosos. De igual manera existirán espacios de uso público mejor cuidados.

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No obstante, no hay que olvidar que el virus es uno que probablemente prevalecerá. Es importante, entonces, que los arquitectos de rijan por las necesidades y exigencias que demanda el virus. Es decir, que de acuerdo con las recomendaciones sanitarias es lo que el arquitecto tendrá que realizar. Siempre teniendo en cuenta que es lo mejor para la población del futuro, uno donde quizá se tenga que evitar el contacto físico.

Como se menciono anteriormente, el confinamiento puso en evidencia lo que tenemos en el interior. La necesidad de espacio y de ver el exterior, es por lo que la creación de terrazas se ve como una prioridad. De igual manera, mejorar la calidad del espacio en el que nos encontramos día con día se vuelve la primera necesidad. La luz y ventilación del exterior es una necesidad, así como crear un espacio flexible, más armonioso y en contacto con la naturaleza. Esto con el fin de tener un poco más de libertad y seguridad desde la comodidad de nuestro hogar.

El virus nos ha hecho cuestionarnos muchas cosas. Y el modo en el que vemos la arquitectura, un área que cambia constantemente va a tener un mayor impacto. Es por ello que hay que prever y estar siempre preparado para cualquier cambio a venir.

Por: Teresa Maza

Los tipos de crédito hipotecario en México

En nuestro país existe una variedad de asociaciones de índole financiero que ayudan a subvencionar la adquisición de un inmueble. De igual manera, hay otras que ofrecen distintos tipos de crédito hipotecario. Los créditos hipotecarios consisten únicamente en el préstamo a largo plazo para poder obtener algún inmueble y a su vez, este queda en garantía a favor de cualquier entidad que otorgue el préstamo.

Como mencionamos con anterioridad, hay muchos tipos de crédito, sin embargo, existen tres tipos de crédito hipotecario que son las mejores opciones para este tipo de casos. El crédito hipotecario bancario, el SOFOM y el otorgado por instituciones gubernamentales.

                Crédito bancario

Este tipo de crédito depende del banco al que uno se acerque a pedir el préstamo. Tienen beneficios diferentes empero, en su mayoría estos créditos ofrecen tasas de interés fijas, que en muchas ocasiones es lo mejor para el comprador. Se dice que es lo mejor ya que se tiene una mejor noción de lo que hay que pagar mientras dure el préstamo.

De acuerdo con expertos, este tipo de créditos son los más completos, ya que el servicio va más allá de una simple hipoteca, ayuda también a gestionar cualquier tipo de fondo o inversión.

                SOFOM

Este crédito, denominado como Sociedad Financiera de Objeto Múltiple son una variedad de sociedades que ayudan a financiar inmuebles de la misma manera que lo haría un crédito bancario. Entre las ventajas que se encuentran y que son más atractivas para los usuarios es que tienen plazos más amplios y también suelen tener requisitos más manejables.

El objetivo principal de estas instituciones es otorgar créditos, sean o no regulados. Además de créditos, se encargan de tramitar arrendamientos.

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                Créditos de instituciones gubernamentales

Existen varias entidades gubernamentales que se encargan de ofrecer créditos a trabajadores que poseen diferentes prestaciones de ley. Entre estas entidades encontramos el Infonavit, FOVISSSTE o bien la Sociedad Hipotecaria Federal.

En el caso del Infonavit, esta institución beneficia a los trabajadores de organizaciones privadas e independientes, así como también a los trabajadores del hogar y los empleados que pertenecen a cualquier institución pública. No obstante, depende de ciertos factores para regular los montos.

Por otro lado, el FOVISSSTE apoya a cualquier persona que posea un trabajo dentro de un organismo público que sea parte de la federación. Existen diferentes tipos de crédito dentro de fovissste, así como requisitos distintos.

Todos estos créditos, se adaptan a las necesidades de cada persona. Y permiten no sólo la adquisición si no la mejora o terminación de algún inmueble. Adquisición de algún terreno y hasta la preventa de este. El crédito hipotecario siempre es una gran alternativa para tener un lugar propio. Es importante por supuesto, ahondar en requisitos y demás para poder ser acreedor a un crédito.

Por: Teresa Maza

Cómo lograr el éxito de una agencia inmobiliaria

Como sabemos y no nos cansamos de repetir, el mercado inmobiliario es uno de los mercados más propicios para la inversión. No obstante, lo que muchos no tienen en cuenta es que este mercado es uno de los más complicados gracias a su naturaleza cambiante y complejo. Puede que las estrategias que hoy son populares el día de mañana no las sean y por lo tanto hay que estar en constante crecimiento y adaptación en el mercado.

Por lo tanto, lograr tener una agencia inmobiliaria muchas veces puede ser un trabajo. Existen sus ventajas y desventajas por supuesto. Empezar puede ser sencillo, obtener un local, contar con un buen plan de trabajo y llevar a cabo la ejecución de este. Pero no es sólo eso lo que debemos de tener en cuenta.

Entre los consejos que podemos dar en este momento nos encontramos con:

                Poseer habilidades

Hablamos de habilidades no sólo de venta y negociación, si no conocimiento también. Las habilidades dentro de este mercado van más allá de saber realizar una venta. Hay que adaptarse, al entorno, a las necesidades y también, a las nuevas tecnologías que ya son algo más que necesario.

Hay que mantenerse actualizado con la información de último minuto en el mercado. Asi mismo, expandir nuestro conocimiento de bienes raíces, un nuevo diplomado, un curso, cualquier cosa que nos permita acceder a todas las herramientas posibles.

                Comunicación

La comunicación con el cliente es vital. Lo primero que una agencia necesita conocer de su cliente son sus necesidades para poder brindarle el mejor servicio y acorde a lo que busca. No sólo se va a vender una propiedad si no que se trata de crear un perfil de confianza y de compromiso con el cliente.

Generar buenas relaciones en este mercado es la clave para ser exitoso en el futuro. Ya que en su mayoría, este mercado se trata de contactos.

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                Tecnología

En una época digital que día con día va creciendo más en el ámbito tecnológico, es de primera necesidad estar en contacto con ella. Se ha demostrado que existen muchas personas que buscan inmuebles por medio de páginas web ya que es más sencillo. Los portales de internet generan un mejor impacto.

De igual manera, el contar con algún tipo de red social tiene un impacto enorme dentro del mercado. No sólo nos permiten estar en contacto continuo con posibles clientes, si no que vuelve el trabajo de la agencia una tarea ligeramente sencilla.

                Comercialización

Se tiene la oportunidad de ser el guía de cualquier persona. Cómo comprar, dónde comprar, qué es lo que más le conviene. Es necesario entonces tener una buena comercialización, esto para que la venta se vuelva más sencilla y haya claridad en la misma.

Esto es de suma importancia, ya que si se realizan las cosas claras, es más factible tener más compras.

Por: Teresa Maza

Obtener una venta inmobiliaria exitosa

El mercado inmobiliario cambia todos los días, es uno de los mercados con más competitivos y lleno de retos que podemos encontrar. Al ser un mercado tan cambiante, el agente no puede simplemente improvisar y sacar cosas de la manga. Hay que estar en constante actualización si se quiere triunfar en el mercado.

Sabemos que día con día hay muchas personas interesadas en el mercado ya que es fácil invertir en él. En muchas ocasiones uno se va con la finta de que “vender” puede ser sencillo cuando no es así. Decirlo puede sonar muy sencillo, no obstante la práctica es donde se puede volver un problema para muchos.

Es por lo que, a continuación, mostramos algunos consejos que pueden hacer la diferencia a la hora de realizar una venta inmobiliaria.

                El perfil

Trabajar en uno mismo siempre va a ser lo principal. Trabaja en tus fortalezas y ten una preparación continua. Como ya comentamos, este es un mercado en constante movimiento. Mantenerte actualizado es un factor clave y que puede ayudar a que tu perfil sea uno destacado entre la competencia.

No obstante, además de la preparación educativa, también debemos desarrollar cualidades y características específicas. Esto se logra a través de la experiencia, sin embargo, trabajar en ellas de vez en cuanto no esta de más. Entre las cualidades necesarias para un agente exitoso están:

  • Ser perseverante
  • Poseer un optimismo alto. Este puede ser un trabajo pesado y muchas veces no se tienen los resultados esperados.
  • Saber escuchar. Hay una diferencia entre oír y escuchar, no debemos olvidarlo.
  • Ser “resistente”. Como mencionamos el trabajo pesado puede hacer que nuestras esperanzas caigan. No hay que rendirse.
  • Saber decir NO. No se trata de declinarse a todo, si no que hay que aprender a ser más estrictos. Más serios cuando se trata de trabajo ya que esto en muchas ocasiones le da seguridad al cliente.

                Céntrate en el cliente

Las ventas deben tener un objetivo, en este caso lo importante no es tanto el inmueble si no la persona que lo comprará. Centrarse en el cliente es la clave, ya que debemos atender sus necesidades y gustos tanto como sea posible. Por supuesto que si no podemos satisfacer todas las necesidades, siempre podemos llegar a un punto medio.

Por lo tanto, conocer todo lo que podamos acerca del cliente (en cuanto a gustos y expectativas) es nuestra tarea. No obstante, también es importante que cumplamos con las necesidades de la agencia. Es por lo que, encontrar un balance entre ambas es lo ideal.

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                Opta por la tecnología

En la actualidad, la mayoría de las ventas, muestras o publicidad se muestra en línea. El mercado inmobiliario no es la excepción. Tener la tecnología como aliado es más una necesidad que un mero consejo. Poseer un blog, una página web o hasta una página en redes sociales para hacer conocer la marca y poder manejar la agencia es necesario.

Existen herramientas de gestión que son más que necesarias. Por ejemplo, contar con un software del tipo CRM para poder administrar y analizar las interacciones que se tienen con los clientes. Esto permite acelerar el proceso y por supuesto tener un mejor rendimiento que a su vez se refleja en un mejor trabajo general.

Como mencionamos, las redes sociales y la publicidad son necesarias. Son una estrategia de marketing que debemos aprovechar. Muchas son gratuitas o bien, por un mínimo podemos llegar a muchos lugares. Con anuncios simples, videos, consejos, entradas de blog. Cosas atractivas que puedan hacer la diferencia y que alguien decida dar clic.

                Vende la zona

Vender el inmueble no siempre es la meta final. Muchos se van con la idea de que lo más importante es vender el inmueble cuando es completamente lo opuesto. Lo más importante en una venta de cualquier inmueble es la zona. Podemos tener el inmueble más precioso e inmaculado del mundo, pero si la zona es lo opuesto, es más propenso a que no se realice la compra.

La zona es aquel factor que ubicará el inmueble y a su vez aumentará o no, su valor con el tiempo. El lugar desde donde se ofrece la vivienda se verá reflejado en el éxito o bien, el fracaso de la venta.

Existen más factores a considerar para lograr una venta exitosa. Empero, consideramos que estas son de las más importantes, ya que son lo que cimentan la base para el futuro. El mercado inmobiliario se trata de perseverancia e insistencia. Con un poco de empeño estamos seguros de que se lograrán cualesquiera que sean tus objetivos.

Por: Teresa Maza

Prepararse para ser un agente inmobiliario en México

En la actualidad hay muchas personas deseando convertirse en un agente inmobiliario. O bien simplemente están interesados en el mercado inmobiliario gracias a sus muchas ventajas. Al estar posicionado como uno de los mercados más rentables y estables, es muy atractivo. De igual manera, nos topamos con la promesa de un horario flexible y el potencial atractivo de contar con tu propio ingreso próspero como lo tienen muchos agentes inmobiliarios.

Con millones de miembros uniéndose al mercado en México, es necesario estar bien preparado. Una de las claves para llegar a ser un buen agente está en la formación. Sabemos que es un mercado cambiante que evoluciona cada dos por tres. El mercado inmobiliario no es sólo un lugar seguro, no se puede dejar a la segura.

En muchas ocasiones para poder ejercer en cualquier profesión es necesario contar con un título que avale su conocimiento. No obstante para ser un agente inmobiliario no es necesario contar con una carrera relacionada con bienes raíces. En su mayoría las personas interesadas en el sector cuentan únicamente con conocimiento relacionado con ventas, gestión e inclusive hasta tecnología.

Por supuesto, la mejor opción siempre será prepararse. Esto no es sólo para garantizar tener éxito, si no que permite conocer mejor la profesión, además de poder conducirnos por el camino correcto. En el caso específico de México, existe una gran diversidad de cursos y programas para incursionar en el mundo inmobiliario. Desde cursos de nivel básico hasta especializaciones.

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Agente inmobiliario exitoso: ¿Cómo lograrlo?

Entre tantas opciones que existen, la mejor siempre será acercarse a la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI). Además de tener un sinfín de capacitaciones actualizadas, se puede obtener una mejor formación integral. Asimismo, permite la entrada a diplomados y especializaciones que permiten estar actualizado en el mercado.

Empero, existen opciones para aquellos que ya pertenecen al mercado. Si se tiene experiencia se puede sólo presentar un examen para poder obtener una cédula profesional como Técnico Superior Universitario en Comercialización Inmobiliaria. Para obtenerla es necesario presentar un examen así como también presentar un portafolio con evidencia necesaria sobre nuestra incursión en el mundo inmobiliario.

El AMPI en conjunto con el CENEVAL son los encargados de evaluar rendimiento, así como el conocimiento y habilidades básicas para desempeñarse en esta profesión de manera adecuada. Este proceso, de acuerdo con algunas fuentes, puede durar desde 10 meses a un año.

Como ya mencionamos, capacitarnos es lo mejor que podemos hacer. Nos permite estar sumamente preparados para los retos de un mercado como éste. No sólo se trata de entrar y listo, como todas las profesiones tiene sus ventajas y limitaciones. No es sólo ponernos ropa formal e intentar vender un inmueble. La profesión conlleva más que ello.

Por lo tanto, la experiencia y preparación son lo que permite llegar a ser un agente inmobiliario exitoso.

Por: Teresa Maza