Contrato de promesa de compra: ¿Qué es y a qué datos debe de tener?

El contrato de promesa de compra es un documento en el que se formalizan acciones previas a la adquisición de un bien inmueble, ahora te explicamos. 

Un contrato de promesa de compra es un mecanismo para asegurar tu compra, que no es otro que la firma del contrato de promesa de compraventa. Consiste en un documento mediante el cual tú y el vendedor establecerán las condiciones de venta en un futuro. Ahora te  digo cómo funciona. 

Cuando llevas a cabo la firma de un contrato de promesa de compraventa es un hecho que el documento firmado por el propietario de una casa y su comprador,ampara a ambas partes.  En este se compromete uno a comprar y el otro a vender. Por supuesto, a la llegada de la fecha estipulada, ambos deben cumplir con los puntos acordados hasta el momento de la escrituración de la propiedad.

Momento de uso

Puede usarlo en todo momento, también por ejemplo cuando el banco aún no te libera el crédito hipotecario; o cuando realizas una compra en preventa. En este se acuerda el pago del enganche en una exhibición o en mensualidades y se establece la fecha de escrituración. El vendedor también propone usarlo cuando la propiedad aún tiene un gravamen en el Registro de la Propiedad, pendiente de liberar.

Cláusulas básicas del contrato de promesa de compra 

Datos

  • Promitente vendedor: Este se trata del dueño, quien es designado en el contrato con esta terminología. El contrato debe incluir domicilio, datos personales y que goza de facultades mentales y legales para realizar la venta de la casa. En caso de estar en un matrimonio hecho por bienes mancomunados, se incluyen los datos del cónyugue. Esta figura también deberá firmar el presente contrato o un documento de conformidad en la venta.
  • Promitente comprador: El oferente o comprador que se denomina en el contrato, debe incluir el domicilio, datos personales del mismo y que cuenta con las capacidades legales y económicas para adquirir la propiedad.
  • La propiedad: El contrato deberá de mencionar la ubicación exacta del inmueble, extensión, superficie construida y el nombre del propietario dado de alta en el Registro Público de la Propiedad.

Cláusulas

  • Obligaciones: La fecha concreta de la venta, debe estar estipulada en el contrato, así como las condiciones que el vendedor y el comprador deben cumplir. Por ejemplo, el comprador deberá hacerse cargo de los gastos e impuestos por la adquisición de la casa. Mientras que el dueño del inmueble, deberá entregar la casa libre de gravámenes y vicios ocultos, además de que pagará el impuesto sobre la renta, en caso de ser necesario.
  • Precio: El precio final del inmueble deberá estar en el contrato. Este deberá  corresponder al avalúo hecho por un profesional, previamente. Es absolutamente necesario que el precio de la venta aparezca en el documento.
  • Condiciones de pago: La fecha, el monto y la forma (cheque, cheque de caja o transferencia bancaria), deberá estipularse el monto de apartado de la propiedad y cuánto se cubrirá al momento de la escrituración.
  • Sanciones: Para evitar que alguno de los dos negociantes incumpla, se anexa un apartado de pena convencional. La cantidad mencionada en el contrato, deberá cubrir quien no venda o no compre en el tiempo estipulado. Adicionalmente, contiene una cláusula que dice que, si el vendedor no cumple con sus obligaciones, pagará la pena convencional y deberá regresar al comprador el dinero adelantado, por concepto de enganche o apartado.
  • Sometimiento y Domicilio para Notificaciones: El domicilio de notificaciones, deberá estar claramente identificado el fuero y las autoridades competentes podrán intervenir legalmente en el caso del incumplimiento por parte de los interesados.
  • Plazo: Cuando se firma un contrato de promesa de compra, la fecha cierta o aproximada para la escrituración, debe aparecer en él. Este día, -salvo que se determine otra fecha- el dueño le entregará la casa al comprador y este, liquidará el monto total de la casa.
  • Firmas: Este tipo de documento no requiere de la fe pública de un notario, ya que se lleva a cabo por ambas partes. El contrato de promesa de compra-venta deberá contener 4 firmas: comprador, vendedor y dos testigos.

Recuerda que cualquier trámite que lleves a cabo deberá ser siempre revisado por un profesional para evitar consecuencias graves a futuro. 

Por: Azenet Folch

1 thought on “Contrato de promesa de compra: ¿Qué es y a qué datos debe de tener?

Deja un comentario

A %d blogueros les gusta esto: