¿Qué tipos de Obra necesita permiso de construcción y cuáles no?

Un permiso de construcción, son de los trámites a los que más le temen quienes construyen por primera vez o bien, quienes tuvieron malas experiencias.

Existen procesos de Obra en los que un permiso de construcción que no es tramitados por un Arquitecto debidamente licenciado, se vuelven engorrosos y eternos, pero hay muchas personas que no saben cuáles son los requerimientos que se deben llevar a cabo o incluso ni siquiera si ciertas Obras los requieren o no y ahora te decimos cuáles sí lo necesitan y cuáles no. 

Qué es y cuándo sí se necesita una licencia de construcción

Una licencia de construcción es un documento certificado por las autoridades municipales de cada región, en donde se avala el proyecto de obra que se vaya a realizar después de revisar estructuras, materiales, calidad, medidas, distribución, etc., corrigiendo y finalmente aprobando los cálculos correctos e idóneos para una edificación segura.

Al menos dos tipos de licencia de construcción son otorgadas

Estas comprenden una obra menor, que es la correspondiente a construcciones menores a 60m2 en un solo nivel y con claros no mayores a 4 metros, la cual no tiene costo. 

Por otro lado, está la obra mayor, la cual es para construcciones mayores a 60m2, con claros mayores y edificaciones de más de un nivel, así como bardas mayores a 2.5m de altura. Esta licencia sí tiene un costo y se solicitan distintos requisitos.

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Para la obra menor no es necesario un responsable de obra, aunque sí un responsable del proyecto pero sin necesidad de contar con la firma y cédula de un profesional. Para la de obra mayor sí se requiere un responsable director de proyecto y uno de obra. En estos dos casos se solicitan documentos como comprobantes de propiedad, deslinde catastral, pago de predial, croquis o plano, especificaciones constructivas y programas de obra, además de memoria de cálculo y firmas autorizadas.

Qué obras requieren licencias y cuáles no

Las remodelaciones interiores en donde no se afecten estructuras, tal como son las como remodelaciones de baños o estancias, integración de muebles o muretes, no requieren del trámite de licencia de construcción. Aunque si incluye mover tuberías de agua, drenaje, gas o electricidad, se debe solicitar una licencia para que el proyecto sea revisado y supervisado por personal autorizado. Además el cambiar tuberías, sellar o abrir líneas eléctricas, de gas o de agua sin una supervisión profesional, siempre puede ser peligroso.

Además, es necesario que conozcas por dónde pasan las líneas en la construcción original, y para ello debes tener a la mano los planos en los departamentos de Administración Urbana de tu municipio.

Cambiar pisos

Revestir con losetas para dar nuevos acabados, no se requiere de una licencia de construcción. 

El problema viene cuando los materiales obstruyen el paso interior o la vía pública, entonces aquí sí es necesario tramitar el permiso, ya que una multa te espera si tus trabajos interfieren en las vías públicas o ponen en riesgo la seguridad de los habitantes.

Pintar paredes

No requiere de licencia de construcción. Lo único que debes tener en mente, es revisar que no afecte el aire interior y la respiración de quienes viven en el lugar.

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Aquí sí y sin pretextos necesitas licencia de construcción, ya sea de obra menor o de mayor.

Los expertos que debes tener a la mano son un estructurista, arquitecto o ingeniero quien realice este proyecto. Ellos son quienes deben calcular correctamente las dimensiones, materiales y distancias de la nueva estructura, pues está en riesgo tu vivienda y tu vida, así como la de los tuyos.

Por: Azenet Folch

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